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重磅!3宗地块挂牌,梅溪湖、红星、隆平亮了!

来源:吉屋   2024-06-11 09:48:31
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长沙密集推地热潮,要来了?!

今年2月9日除夕夜,长沙重磅推出36宗地块,并下达死命令,将于5月9日前全部挂牌! 但直到4月12日之前,都没有动静,一度让大众认为要失约。结果,先是雨花区王炸——华狮棚改地块隆重挂牌,对应上标中编号7#地块。随后仅隔5天,长沙再度推出3宗地块: 全部为纯居住用地,分别位于梅溪湖一期、雨花红星片区、芙蓉隆平新区,对应上表中的9#、11#、28号地块,且都不设限价。

013#红星地块

地块出让面积56494.17㎡,折合约84.7亩,分为B7、B10两个小地块,容积率分别为3.8/2.8。地块不限价,起始价129500万元,计容建筑面积约19万方,折合楼面价6860元/㎡。 这个楼面价,即使底价成交,对比2021年出让的中海星悦府地块(成交楼面价5031元/㎡),也足足高了1800多元。果然时间越靠后,价值越高! 再看位置:地块位于雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东,东临中海星樾府项目。 地块位置极为优越,西边紧邻圭塘河风光带,东边是砂子塘天华+麓山天华的中小学,中高楼层还可一瞰天华公园之湖水、天际岭之山景。

挂牌条件:

(1)天华中学(G09-A103地块)为长沙市雨花区红星片区城市更新项目片区统筹配建学校,由长沙市雨花区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设,在2025年6月30日前竣工,确保2025年秋季开学,并引入优质教育资源委托管理。 (2)为确保红星片区城市更新开发建设持续稳步推进,竞买人或直接控股股东须与该片区城市更新实施主体成立合资公司,该合资公司须参与后续长沙市红星片区城市更新(旧城改建)项目投资,并在签订《成交确认书》同时,须与长沙市雨花国有资产经营集团有限公司签订《履约监管协议》,《履约监管协议》内容一并公示。

未来潜力:

该地块,到目前在建的7号线地铁口,最近约500米;北边到城铁湘府路站最近也仅约400米,未来还有8号线大概率规划在湘府路换乘城际。红星商圈聚集了德思勤商业广场、步步高星城天地等南城大型购物综合体,生活便利。 重点是,该地块,大概率也是砂子塘天华小学+麓山天华实验中学的双学区组合,教育优势明显。

014#梅溪湖地

出让面积41705.04㎡,折合约62.6亩,分为三个小地块。整体不限价,起始价55260万元,计容建筑面积约10万方,折合起始楼面价约5300元/㎡。 该地块,是梅溪湖一期稀缺住宅地,且在去年曾成功出让,故事颇多。今年重新挂牌,整体从去年的商住混合用地,变为纯住宅地,其余引入企业、出资建设1个公园和2条城市道路等拿地条件也都没有了,容积率也降至2.5。可以说,拿地门槛大大降低,将更吸引开发商拿地。

地块位置:

位于枫林三路以南、麓景路以西。 地块距离梅溪湖东地铁站约600米,汽车西站约1公里,周边有博才梅溪湖小学北校区、长沙市一中岳麓中学、航天医院等配套。距离金茂览秀城、梅溪湖艺术中心也不远,大概1公里左右。另外,距离在建的华润欢乐颂项目,大概800米! 这样一个区位优越、配套成熟的地块,会不会吸引更多开发商,从而引爆市场呢?

015#隆平新区地

出让面积26198.53㎡,折合约39.3亩。地块不限价,起始价24234万元,容积率≤2.5,计容建筑面积约6.5万方,折合楼面价约3700元/㎡。 地块位置:位于人民东路以北、经九路以西。 这个位置,近地铁6号线韶光站与东湖站,周边产业汇聚,到东湖公园也不远,到龙湖芙蓉天街最多三站距离,但整体生活配套不是很成熟。

片区此前最高毛坯限价12600元/㎡,新出的东湖梓境台、龙璟汇等新盘毛坯售价也基本在1万+。因此,虽然地块起始楼面价也低,但预计未来售价相差不大。与其如此,还不如加几千,买桃李九章。 桃李九章,可能是芙蓉区目前唯一一个会带教育的楼盘,湘郡培粹一校两址新校区,想象空间非常大。且距离主城更近、生活更便利,170万左右总价预算,可以优先考虑这个楼盘,想买的直接V我:zerozero2500,可直接带看! 当然,一篇文章是讲不透的,了解更多区域价值和楼盘优劣,一定要加李白,扫码:

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