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学区决定房价和流通性
长沙楼市中，学区的重要性不容忽视。可以说，在一定程度上，学区决定了房子的价格和流通性。观察长沙的二手房市场，可以清楚地发现，只有一类学区房才能做到“有价有量”。比如，配套入读长郡双语的八方小区，单价高达3万+；钰龙天下和旭辉臧郡的单价在2.5-2.8万之间；而一些小户型的学位未被使用过，成交单价甚至能超过3万。另外，配套入读青竹湖湘一的水映加州，在短短两年内，单价从7000多涨到了17000，甚至有部分二手房成交单价突破2万。最近，一套建面约65㎡的水映加州房子，成交总价高达165万，单价达到25385元/㎡。这些学区房不仅价格高，而且销量也很可观。八方小区、钰龙天下、旭辉臧郡和水映加州等楼盘成为了长沙市场上的热门。
学区房分化显著
近年来，随着长沙配套入学楼盘的增加，双学区房也产生了明显的分化：一类学区房备受青睐，而二三类学区房的溢价逐渐消失。需要说明的是，一些片区由于相对优势，即便不是一类学区，仍然有可能存在溢价现象。2018年，长沙仅有30多个楼盘可配套入学，其中约2/3集中在梅溪湖片区。而根据今年长沙“普通中小学入学报名系统”显示，2024年共有37所初中可配套入学，配套入学的楼盘达80个。加上未来可能配套入学的楼盘，长沙预计配套入学楼盘数量将轻松超过100个。这种情况下，配套一个普通名校分校，对楼盘来说很难再产生学区溢价，但其流通性要比微机派位楼盘强得多。长沙公办前五的初中结构是“4+1”，其中长郡双语、青竹湖湘一等均是备受关注的热门学区。
长郡外国语成为焦点
长郡外国语成为长沙楼市的焦点。在长沙公办前五的初中中，配套入读长郡双语和青竹湖湘一的房子已经是二手房，价格已经充分反映了其价值。而中雅培粹虽然实力强大，但南北校区都没有配套入学的楼盘。因此，配套入读湘郡培粹和长郡外国语的新盘是非常值得关注的。长郡外国语在2023年的初一年级中表现出色，成绩十分突出，这也让未来几年长郡外国语有望考出更加优异的成绩。在长沙楼市中，学区的影响力日益凸显，对于关注长沙一类学区的人来说，可以通过添加相关微信号了解更多信息。
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