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抢在地铁开工前夕，8字头现房！南邻18000人体育馆，北有师大
地铁撬动，湘江岸、3000亩大湖要腾飞了
不上天，就入地。 上天，多年之前，这片区域规划世界第一高楼——远大天空之城，838米，直冲云霄，代表着望城雄心，代表着长沙雄心。（注：因故未实施） 入地，来得实在，规划建设地铁4号线延长线，用地铁撬动区域发展，蜂拥而来各类总部、教育、文体、公园、跨江大桥等资源，让片区（大泽湖）起飞。
4月23日，爆出地铁4号线北延线5月开工在即。 4月26日，望城官方重磅发声，“是时候，再次认识大泽湖板块”。 “天空”远去，地铁即将到来。在长沙买房，你一定要重视地铁的撬动效应。在地铁开工前后，一定会成为一个区域发展的高峰时期。大泽湖，就是典型案例。只要地铁开工，片区发展预期稳住，买房人信心稳住，这种时候买入潜力片区，稳赢。
回看5月份开工节点之前，海归小镇落地、总部基地引进、学校建设、道路建设、拍地盖楼……短短几年，大泽湖进展神速。其中，尤以湖之南为最，快速出地、建设，已填满一半，另一半也在加速释放中。 上图航拍视角，更明显，大泽湖南片已高楼林立、学校建成、医院开业；大泽湖中心，3000亩湿地公园建设如火如荼；环湖一带以及大泽湖北片，却空白一片。划重点，空白，不代表不重要；成熟，也并非核心。大泽湖板块，超10000亩热土，目前已开发不到1/3。那么，真正核心区域在哪？发展契机，是什么时候？答案是： 以湖为中心的环湖一带+湖之北为核心， 2024年进入开发高峰！ 原因，总结如下——
位置：环湖靠北环湖总部经济圈在北；片区最高楼地标在北；文化娱乐休闲地标在北；双地铁交汇站点在北。时间：2024年工人文化宫，4月份开工，4号线北延工程，5月开工；师大附中新校区，10月开工；望发大厦、长沙大舞台、冰雪世界，即将开工；长沙市一中大泽湖学校，在建；大泽湖湿地公园(一期)、香炉洲大桥今年兑现；中交湘江总部中心，年中全部交付。
后文还将讲到，望城区沿着地铁大举供应土地，众多优质地块就集中在大泽湖北片区域。地价将越来越高，房价降越来越高。
而就在大泽湖北片、规划地铁4号线吴家冲站位置，已有一个先发楼盘，即中交湘江总部中心（长沙中交城），抢占大泽湖北片价值先机，已建成落地。
重磅提示，中交城还在售5#栋楼王，仅少量现房，单价只要8字头，最小三房户型，总价只要80多万。它销售完成之后，片区8字头房源将相忘于江湖。106㎡（总价80多万）和133㎡（总价110多万）实景现房，是看遍长沙地铁房，几乎最低的门槛。 就在近日，长沙中交城开启首批次交付，且将在2024年6月底前全部交付。
从上图交付实景来看，外立面辨识度超高，品质看得见。在探访楼盘交付现场之前，先领略大泽湖核心区域的重要价值与最新动态。
大泽湖，核心在北片吴家冲路地铁站，聚学校、公园、商业、地标…繁华将成
大泽湖，生来不凡。自2020年规划开始，先后落定欧美同学会海归小镇（全国首个正式揭牌运营）、全球研发中心城市“三基地”之一，并且是长沙重点打造的“十个重大城市片区”之一。 我前面强调，大泽湖片区，整体可分为三个部分，即南片、北片、中间大泽湖湿地公园。官方也明确，如下：
南片主打产业，生态、总部经济、商业CBD、居住等核心放在了北部。因此，环湖北片是核心，名副其实。而长沙中交城所在区域，则是大泽湖核心中的核心。理由，有三：
江湖无缝相融，地标集中于此
大泽湖东临湘江，中有洲岛（北香炉洲、南月亮岛），江岸就是湖，占位“江岛湖山园”五维一体的自然资源优势，其中，大泽湖湿地公园启动区即将开放，预计明年将全面建成。这种江与湖无缝衔接的优势，放眼全长沙，非常独特。
在环湖一线，将打造滨湖天际线。根据最新规划，沿湖一带将构筑环形高低楼宇，形成全长沙独一无二的天际线、湖岸线、江岸线。其中，临近长沙中交城位置是重点，长沙大舞台、望发大厦、城市阳台、中央绿轴、双子地标全集中在此。
注意，本文标题所说“南邻18000人体育馆，北有师大附中本部”，是一点都没错的。图示： 长沙大舞台，为湖南最大的室内体育馆，规划坐席18000个，即将启动全球设计招标，将成为长沙的地标建筑。师大附中为“一校两址”新校区，含高中部和初中部，这也是王炸。
地铁即将开建，唯一双口在此
大泽湖，以“江湖”为魂，地铁4号线北延线带动。4号线北延线，将于5月动工： 其中，吴家冲站与地铁13号线（规划）交汇，也是距离大泽湖最近、片区唯一的双地铁站。据消息，4号线未来实行大小交路，吴家冲站是其中小交路的终点站之一，将成为区域流量聚集地，加上周边环湖地标聚集，也将是大泽湖核心区的引爆中心。
目前，围绕吴家冲路站，众多项目纷纷启动建设or签约。如教育，已落地市一中大泽湖、师大附中新校区（含初中部）等；如地标，长沙大舞台、望发大厦等今年开动。此外，还有冰雪世界、长沙百乐门·宝岛新天地等一众地标性项目，在今年纷纷签约，核心区即将迎来发展高峰！
近日望城土地招商，整个望城集中推出22宗土地，聚集在中交城周边的地块多达10宗，接近一半。
重点是，这一波推地后，周边剩余三两个空地，也将快速出让，这里将基本填满。届时，一个以湖为魂、地铁站为核心的大城CBD，很快就成型。
此时，以8字头单价的低门槛买入长沙中交城，完整享受片区从起始到爆发的全部红利。一个字：值！
实景现房，即买即交付，性价比绝了
长沙中交城，共9栋住宅，全部为22-27层高的类板式住宅，户户朝南，通透舒适。
目前，楼盘所有住宅已全部推出，前不久实现首批交付，剩余部分也将在年中前全部交付。
对于有担当的央企而言，保交付是底线，保品质是硬目标。长沙中交城，首次交付，我们到现场实地体验，从立面、到公区、再到景观，逐一介绍给大家。
外立面上，灰白相间的外墙，搭配大面积玻璃窗，硬朗的线条，在阳光的照耀下，呈现出新生的美感。
楼间距最宽约75米，中间打造不同的主题园林空间，采光视野开阔，推窗即见美景。这宽阔的楼间距，只有实地看了，才能切实感受到宽阔：
品质方面，比如近4米首层外立面，采用成本更高的干挂石材，不仅美观大方、更耐用保值。
内部园林上，刚交付的小区，已经实现莺飞燕舞、草木青绿之感，远看，高大树木耸立，树叶青绿；近看，于万树丛中，又有鲜花争艳；特写，中央阳光大草坪，青草之茂盛，似已成长多年。
园中小路，在橘黄色灯光、两侧景观树的衬托下，颇有“月上柳梢头，人约黄昏后”的感觉。
另外，楼盘根据业主反馈意见，对部分区域进行升级优化，体现央企担当。
楼盘目前还在售5#栋楼王，主推约106㎡三房、133㎡四房，均LDK一体化设计，每个房间的尺度都很大。其中，约106㎡户型为中间户，做到三开间朝南、主卧套房。重点是实际得房率超高，可媲美市面上120㎡以上户型，但入手门槛低，首付18万左右就可拿下。
可售房源示意图
重点看约133㎡户型，三开间朝南，南向双联大阳台，北向带室内花园，主卧套间设计，更通透、更舒适。
这个户型，同样超低门槛，首付也仅需23万起，是三代同堂小家庭的首选，但即使是新婚小年轻，也可负担得起。四房，让你在“刚成家立业”、“小家增添新成员”、“需要父母照看家庭”、“天使二宝诞生”这样的人生周期中，一步到位。
目前，所有房源全部为实景现房，无论是外部园林、公区，还是内部格局、采光、通风、日照等，都所见即所得。现在下手，不仅可实现即买即收房，从而快速落地装修，节省时间和房租成本。今年买、今年住。
目前，大泽湖板块，毛坯限价最高已达11000元/㎡，周边运达、润和、大陆希望等新楼盘，预计售价均在1万往上，尤其是300米开外的运达新盘，预计精装售价达1.4万/㎡。
长沙中交城，毛坯单价仅8字头，倒挂明显，更有性价比。重点是，买在这里，地铁上盖、一路之隔长沙市一中品牌学校、快速到达大泽湖，是整个区域的中心，最后的机会，卖完即止。
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- 地铁开工，大泽湖片区，中交湘江总部中心，双地铁站点，高峰时期
