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中雅培粹+风口地段！大秀教科书级兑现，TA成今年明星盘！
长沙楼市，冷热不均。学区好的房子笑傲江湖，涨价也卖得飞快。学区较弱的房子则明显流通性不足，很多时候都是无人问津。大家当然都知道要把优质资产把握在手里，但又不得不面对这样一个现实问题：那就是优质的学区房太贵了，有的二手成交单价甚至超30000元，牙咬碎了也买不起。退而买学区一般的房子，未来大概率也只能是便宜买便宜卖。个中滋味，有无奈，也有心酸......好在，也有例外、有意外之喜，那就是招商蛇口·璀璨学府。项目效果图原因无他，学区好、地段优越、产品也有优势。对于这几点，我们一起来分析分析。
实力牛校资源，改变学区格局！
摊开地图一看，如今长沙新建学校可谓遍地开花，但真正有资格冲击一类初中的却并不多见。而招商蛇口·璀璨学府的出圈就在于，其配套入读的中雅培粹未央学校（规划中）算一个。 首先，中雅培粹实力强大。中雅培粹是长沙四大优质初中之一，以“学霸摇篮”著称。“四大率”常年稳占约30%2020年中考，全市310个千一，中雅培粹独占90个。参考人数为973人，超400人达到雅礼中学入读标准，占比超41%，全市领跑。2021年中考，中雅培粹参考人数为1073人，超300人签约雅礼理科实验班，超65%的学生入读雅礼和南雅！“全民派位生源”四大指标生完成率达100%2022年，中雅培粹由民办转为公办学校。并在2022-2023连续两年中考时，四大指标生完成率达100%，且指标生实录线最高分及最低分在雅礼系初中均在前列。中雅培粹实景图毕业生保送清北人数全长沙领先在2016年-2019年全国信息学奥林匹克竞赛中，中雅培粹各项获奖人数连续四年在全省初中处于领跑地位。2022-2023年度，在五大学科竞赛中，中雅培粹共有16人荣获全国决赛金牌和银牌，共有13人通过竞赛保送清北。（以上数据整理自家长论坛，仅供参考）这充分说明了中雅培粹的管理模式及师资水平之强。甚至可以不夸张地说：进了中雅培粹，相当于一只脚已经跨进了“四大”的校门。中雅培粹实景图其次，对于想做大做强的中雅培粹而言，中雅培粹未央学校（规划中）具有战略级意义。目前，对于任何教育集团来说，配套入学都至关重要，因为配套入学可以提前锁定优质生源，对自身长远的发展来说，起着至关重要的作用。而在整个中雅集团中，中雅培粹未央学校（规划中）是仅有的“有配套入学楼盘的学校”，是货真价实的“独苗”。现在，很多名校集团里面的学校都是各种配套入学，关注点分散，像中雅这样只有一个校区能配套入学、焦距点集中的，非常少见。中雅培粹未央学校（规划中）规划60个班，规模大，生源多，未来会是中雅系重点扶持的学校。
南城大发展！利好扎堆轰炸！
论长沙发展的下一个风口，答案无疑是风头正劲的南城。基于长株潭融城战略发展规划，省府发展向南扩容已成大势。而解放垸-大托片区、国家医学中心片区作为南城发展的先行区，各项规划都在逐步落地——比如在今年3月底召开的专题会议上，就明确了奥体中心落址解放垸，总面积约3平方公里。作为驱动长株潭一体化、都市圈建设的重大牵引性产业项目，长沙奥体中心建成后将联动大王山共同发展，塑造新一处的山水洲城典范。乘着这股利好的东风，长沙正在进入“南城时间”，因为“奥体中心”于楼市，一向是价值风向标。如08年北京奥运会成功举办，随后的2010-2019年间，奥体板块平均房价涨幅高达约301%，超北京平均房价涨幅达56%。再如2014年南京举办青奥会前后，奥体板块的房价从单价1万+飙涨至2万+......长沙南城房价亦可期。解放垸规划示意图动作不断！国家医学中心二期也落定南城，要以湘雅医院作为核心打造医疗聚集区。据了解，还有长沙医学院附二医院、南华大学附属七医院也将落户在此。地铁5号线南延线已列入2024年重点建设项目；新韶山南路预计今年6月建成通车；天心大道城市化改造、暮云大道已完成建设投入使用；暮坪湘江特大桥预计在今年10月份完成主桥合龙；昭云大道、红旗路南延线、湘江南路景观道预计今年下半年启动建设……2024年的南城，已进入文体、医疗、教育、交通、商业百花齐放的阶段，雄心壮志显而易见，正在高燃预警......而展开地图，招商蛇口·璀璨学府正处于省府与解放垸交汇处，一面是未来新城，一面是成熟都芯——项目近地铁1号线大托站+地铁5号线南延线阳光苑站（规划中），有环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大成熟商业环伺，一路之隔即为公园+近湘雅新院（规划中），生活所需全配齐。项目周边配套示意图，仅供参考
实景展示区将开，品质大出圈！
作为一个炙手可热的教育红盘，招商蛇口·璀璨学府远远不止学校好和地段优越，品质也是可圈可点。建筑外立面简洁大气，社区大门以大理石+金属强化尊崇质感，规划了约8000㎡中央园林+多主题架空层空间......项目效果图双精装入户大堂更是质感十足。首层入户大堂采用轻奢岩板背景墙；地下车库落客区车道顶部局部格栅吊顶，入户堂落客区精心设计了金属格栅墙身+冲孔铝板“星空顶”，营造星级酒店般尊贵的归家氛围感。项目效果图划重点：项目实景展示区已在今日开放。我已经替大家打探过了，只能说“片区刚改盘，品质先看TA！”户型上，项目主打建面约114-143㎡，户户N+1房设计，户户高得房率，主打一个高性价比！项目户型示意图，左右滑动查看更多其中，建面约114㎡户型几乎把过道面积悉数纳入了LDK一体化公区，进一步增加了实用空间。加之总价友好，值得年轻人关注。建面约132㎡、143㎡户型进可设计南向超大横厅，让家庭公共空间更加复合，让多种活动在同一空间进行，进而让一家人产生更多的情感交流和互动。退还可做四房，满足家庭全生命周期居住。项目样板间
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