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在长沙，该如何买学区房？
长沙教育资源荟萃，“四大名校”更是在全国范围内赫赫有名。 而每年的4月，是长沙中小学报名季，在这期间很多家长尤为关注“学区房”。 那么，今天圈哥就来和大家聊聊，长沙的“学区房”该怎么买？
01 政策与划分
鉴于很多朋友对长沙的入学方式以及教育资源并没有那么了解，圈哥还是先简单介绍一番。 “小学阶段：实行公示学区、划片招生、注册入学政策，区县（市）教育行政部门按照相对就近的原则，合理划分小学学区。初中阶段：按照单校划片（含对口升学、配套入学）、多校划片相结合的方式进行，多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。高中阶段：采取指标生、特长生、划线录取等多样化方式。 简单来说，我们通常所说的“学区房”指的是小学与初中，大多为划分至该学校的楼盘或者自行配建学校的楼盘。 长沙每年4月左右会进行学区划分公布，大体上不会有太大改变，除非是新学校开学或者新楼盘交付等情况，则会进行相应调整。 2024湘江新区和雨花区学区划分，仅供参考，其它区暂未公布，可参考去年【重磅！2023年长沙小学学区公布，新增多所名校！】 至于长沙的配套入学，无论是小学亦或是初中大体上都以“谁投资建设，谁直接受益”的原则安排入学。 如果是开发商出资或者出地建设学校的楼盘，则业主子女优先安排入学。 目前，长沙在售“双学区”楼盘，新房已有约39个，主要分布在岳麓区、开福区、天心区和雨花区，刚需改善都有。 长沙在售“双学区”新盘，仅供参考，人工统计，不作为入学承诺
02 现状与分析
现阶段，长沙房地产市场和教育高度相关。 很大程度上，新房与二手房中的热销项目皆是优质小学学区或者小学+初中的“双学区”配套。 例如，去年长沙新房热销排行榜，绝大部分是主打“双学区”+品质的改善盘，而二手房成交前十名中，含有“双学区”配套的项目甚至占比达九成。 图源克而瑞、象盒房产，仅供参考 这也说明，教育资源在长沙购房者的需求中有着很高地位，而长沙学区房之所以如此火爆，圈哥认为原因有三。 其一、优质教育的入学需求。 来长沙买房的朋友，特别是省内地州市群体，相当一部分是看中了长沙的基础教育。 在安居的同时，解决子女的入学问题是他们首要考虑的。 毕竟，长沙“四大名校”声名在外，每年高考600分以上以及重点本科上线率高居全省最前列，即便是其它名校也要比全省同级别学校高出更多。（数据来源于民间统计，仅供参考） 而想要进入“四大”或者“五小”等名校高中，来长沙入读名校小学以及集团名校初中往往是最优解。 其二、教育配套项目的保值属性。 教育确定性更高的项目，在当前的长沙楼市更具保值和流通属性。 一方面，如八方小区这类一梯队学区房，成交价格在二手市场遥遥领先。 又比如水映加州，自青竹湖湘一“民转公”后可配套入学，二手房挂牌价格直线上升，保值率大大提升。 图源克而瑞，数据仅供参考 另一方面，如配套入学的新房项目，相较周边同品质在售项目流速往往高出1.2-6.7倍，对比明显。 图源克而瑞，数据仅供参考 其三、教育集中板块的价值前景。 一些优质教育资源集中的板块，在长沙已成为事实上的“价值高地”。 比如市府片区，本身多所长沙TOP级名校汇聚，形成集聚效应，与之相邻的观沙岭也顺理成章打造成“教程融合示范区”，整个大市府持续“做大做强”。 所以，像这样的板块也更受购房者和开发商的欢迎，房地市场双双火热，前景广大.
03 展望与建议
当下，“学区房”着实火热，但同时我们也应注意风险，买房的时候不应该只盯着“学区”这一个优势。 毕竟，随着教育公平化的进一步推进，“学区房”未来大概率会降温。 对于那些短期没有急迫入学需求的朋友，无论是刚需还是改善，买房更应该在预算之内，叠加更多其它优质资源。 长沙江景，图源星城天际线 因为，“学区”很容易受到政策影响，比如近年来的“双减计划”、“公民同招带动的民转公”、“推广教师轮岗”、“指标生计划占比提高”以及最新的“长沙2025年起取消小升初外语特色入学”…… 这些政策，都容易让长沙教育乃至“学区房”市场产生不确定性。 所以，我们当下在考虑“学区房”的时候，更应该结合自身实际情况以及未来趋势进行选择，对此圈哥也有以下建议。 1、首选多重价值“双学区”盘 在拥有稳定“双学区”的同时，还应关注项目品牌是否具备一定实力，地段是不是优质，品质和产品是不是保持着一定水准，是不是有着稀缺湖山、江景资源。 而不是只靠着单一的学区价值“高溢价”卖房，其它啥也没有。 2、优先考虑“教育高地”板块 由于长远来看，长沙的教育机制最终将走向公平化和均衡化。 所以，在选择学区房的时候，可优先优质学校集中的区域，这样即使未来存在变动，在片区微机派位也会更加稳妥。 【听我的！想买学区房，这些板块别错过了！】 而且，此类教育高地板块，也更容易汇聚重视教育的人群，形成良性循环. 与此同时，也应适当关注长沙一些新区，例如去年正式宣布“四大名校”选址建设本部新校区的板块。 分别是大泽湖（师大附中）、大王山湘江科学城（长沙市一中）、天心区南部融城（长郡中学）以及会展新城（雅礼中学）四大板块，它们的确定性势必优于其他新城，有望成为未来长沙发展的重心。 四大新校区示意，仅供参考 3、学会分辨不同的“学区”房 目前长沙学区房大致分为三个等级. A类为小学和初中均为配套入学；B类为小学划分学区+初中配套入学；C类为小学配套入学+初中微机派位，价值依次递减. 而学校实力上： 小学方面，大致以砂子塘、枫树山、清水塘、长沙市实验、青园、仰天湖、湘府英才、博才、育才、大同、泰宇等长沙知名小学集团本部和优质分校较为出众. 这些学校大多历史悠久，有着优势师资力量以及教学管理水平和培育分校的能力. 初中方面，由于目前官方不再公布成绩及排名，大致以679分以上人数占比以及“四大名校高中指标生”录取名额及录取率来判定学校整体实力. 长沙部分优质初中相关数据排名，仅供参考，图源克而瑞 值得注意的是，由于每年中考各校成绩皆有变动，所以以上排名仅供参考，不作为择校依据，如要了解具体学校，还需要结合近几年数据以及未来发展综合评定. 最关键的是，要从家庭以及孩子的实际情况来进行选择和培养. 如果盲目相信名校、一味地“鸡娃”或是陷入外培的“内卷化”竞争并不可取，甚至可能还会适得其反. 毕竟，再多的教育资源，也抵不过家长的“言传身教”！ 总的来说，对于教育有需求的购房者，确实可以优先选择长沙的配套“学区房”，毕竟确定性更高. 而长沙也是一座很友好的城市，即便是“双学区”配套项目，从8千到3万+，皆能满足需求. 如果你想要了解长沙“学区房”或者任何有关长沙房产配置方面的问题，欢迎随时咨询圈哥（L1370852），帮你一一解答！ 长按右边二维码要看房，加圈哥 专业购房咨询 量身楼盘推荐→点右边“在看”和“赞”，宠爱圈哥~
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