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长沙市2024年地块规划
最近，长沙市自然资源和规划局发布了“2024年拟出让住宅用地第一次清单”公告。根据清单显示，长沙市计划在2024年出让36宗含住宅地块，总面积将达到2972.5亩。其中，湘江新区（岳麓）占据一半的份额，共有18宗地块。另外，开福区有5宗地块，雨花区（包括会展）有5宗，芙蓉区有4宗，望城区有3宗，而天心区则仅有1宗地块。这些地块中有9宗为商住混合用地，其余为纯住宅用地。最大面积的地块位于雨花区的白竹统征地，面积高达203.25亩，而容积率最低的地块是大王山北片区地块，仅为1.1，适宜用来打造低密度改善住宅。
重点地块介绍
开福区黄兴北S1地块位于三一大道以南，黄兴北路以东，华夏路以西，开福寺路以北，周边有天健城、北辰三角洲等楼盘。该地块紧邻地铁1号线开福寺站，周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等教育资源。商业配套包括北辰凤凰天街、天健城等商业综合体。地处主城区核心地段，定位为城市高端住宅项目。天心区南湖一号地块位于南湖片区，周边有中建江山壹号、保利国际广场等豪宅。地块定位为长沙市的新地标，注重宜居宜业的现代化城市综合体。梅溪湖一期地块位于枫林三路以南、麓景路以西，曾被北京天鸿拿下，但后来撤销成交。规划包括7栋高层住宅和1栋商业楼，定位为城市综合体。观沙岭正地铁口地块规划为商住用地，容积率较高，周边有绿地中央广场、天骄福邸、枫林美景等小区。
市场前景展望
从这些地块的规划和定位来看，长沙市在2024年的住宅用地出让计划中，不仅注重高端住宅项目的建设，也考虑到城市综合体的发展需求。随着城市发展和人口增长，对于优质住房的需求也在不断增加。这些规划的地块，尤其是位于主城区核心地段和地铁口的地块，未来很可能成为市场的抢手宝地。投资者可以密切关注这些地块的后续动态，抓住机会，获取更多的投资回报。
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