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长沙青竹湖湘一外国语学区范围内的房子涨幅超200%
长沙楼市一直以来都是备受关注的热门话题，而近几年来，青竹湖湘一外国语学区范围内的楼盘涨幅更是引人瞩目。在过去的几年里，青竹湖湘一外国语学校由民办学校转变为公办学校后，学区内的楼盘价格发生了翻天覆地的变化。这主要得益于公办学校学位可以循环使用的政策，使得该学区内的房价得到了极大的提升。以水映加州为例，该楼盘在2021年的成交价约为7000+元/㎡，直到2022年初，价格变化都不大。然而，当年4月21日，青竹湖湘一外国语学校发布了新的配套入学招生方案，水映加州的二手房立即进入报名范围。仅仅一个月的时间，水映加州的二手房价格就涨到了约12000-13000元/㎡的水平。到了2023年年初，价格更是涨到了约14000-15000元/㎡，而到了7月份，已经达到了约15000-16000元/㎡。到了11月份，甚至有的二手房成交价格已经超过了18000元/㎡。最近的数据显示，已经有的二手房成交价格甚至超过了22000元/㎡。不到两年的时间，水映加州的涨幅已经达到了200%。这一数据表明，长沙家长对于一流学校的认可度非常高。
学区属性强劲，水映加州成交价格不断上涨
青竹湖湘一外国语学校自2005年成立以来，一直以强势且稳定的中考成绩著称，与湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语等学校一起，被称为长沙有名的“真名初”。在长沙楼市中，学区属性被认为是决定房价的一个重要因素。尽管水映加州位于北三环外，但二手房的流通性非常好，甚至超过了滨江、洋湖、梅溪湖等热门板块的任何一个楼盘。尽管该小区只有8栋高层，挂牌量相对较少，据贝壳数据显示，仅有29套挂牌。由于学区属性的强劲，水映加州的价格结构与钰龙天下类似，大户型的单价相对较低，小户型的单价则更高。对于不能立即使用学位的房源来说，价格较为便宜；而对于能够立即使用学位的房源来说，价格则较高。当然，配套入读长郡双语学校的钰龙天下价格更高，有些房源的成交价甚至高达30000+元/㎡。而钰龙天下周边没有配套入读双语学校的卓越蔚蓝海岸，三居室的报价普遍在12000+元/㎡左右；而枫林绿洲的报价则约为9000-10000元/㎡左右。观沙岭板块的楼盘可以说分为配套入读长郡双语学校和不配套入读长郡双语学校，两者之间的价格差距巨大。相比于板块，购房者似乎更注重学区属性。
结语
长沙青竹湖湘一外国语学区范围内的楼盘涨幅超过200%，这充分体现了长沙家长对一流学校的高度认可。水映加州作为该学区范围内的楼盘之一，其二手房价格不断上涨，进一步证明了学区属性对房价的影响。在购房选择时，观沙岭板块的楼盘可以根据是否配套入读长郡双语学校来进行区分，而这两者之间的价格差距非常巨大。对于那些对学区属性较为关注的购房者来说，水映加州等楼盘无疑是一个不错的选择。但需要注意的是，本文提供的信息和数据仅供参考，请购房者在决策过程中综合考虑各种因素。
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