107.9~124㎡房源约8500元/㎡开福城发恒伟北城首府解析

来源：吉屋发布时间：2023-12-28 10:20:09

开福的城发恒伟北城首府目前主要在售107.9~124㎡房源，涵盖四居室,三居室，可满足购房者需求，目前约8500元/㎡。

项目首开建面约107-140㎡高层

该项目首开建面约107-140㎡高层，采用两梯四户的设计，首开均价在7900-8400元/㎡之间。由于楼栋位置和面积产品的不同，会有约200-500元/㎡的差价浮动。此外，项目还提供了建面约122-156㎡的洋房，均价为12500-13000元/㎡。

新房市场

城发恒伟北城首府

开福 | 开福捞刀河街道中岭社区 8800元/平米

品牌地产配套成熟宜居生态大型社区

拨号立享优惠

项目周边有待开发的新盘较多。在同样面积的高层产品中，深业堤亚纳湾的毛坯均价为9000-9200元/㎡，广泽上苑的毛坯均价为8600元/㎡，恒基旭辉湖山赋的装修均价为10000-10500元/㎡。而位于项目北侧的1094地块限价更是达到了10400元/㎡。可以看出，城发恒伟北城首府的房价明显高于周边楼盘。

二手房方面

由于项目正处于开发片区，目前在售的二手房高层项目较少。整个金霞片区的二手房挂牌均价约为12000元/㎡，而距离项目4.5公里范围内的山语城二手房挂牌价约为9900-11000元/㎡，幸福考拉高层约为11000-12000元/㎡，且距离苏圫垸湿地公园更远。

价格潜力

洋湖和松雅湖曾经是未开发的处女地，周边基础设施不断完善，各大开发商争相拿地造城，如今已成为宜居的代名词。苏托垸湿地总建设面积达452.34公顷，规模远超洋湖和松雅湖片区，未来的发展潜力不容小觑。

户型设计

B3户型是该楼盘的主力户型之一，为四居室，南北设计。该户型的布局合理，功能分区明确，南向大面宽，配备了观景大飘窗，南北通透，拥有双阳台设计。

配套设施

该楼盘周边有4300㎡的社区专属商业配套。马路对面的上置雅宾利小区规划了约809㎡的高端生鲜市场。距离项目1.4公里范围内有向家湾小区，社区底商有餐饮、超市和菜市场。距离政府大力扶持发展的7800亩高岭国际商贸城约2.1公里，将成为多功能现代化专业市场集群，提供商品展示、交易、设计、创意研发、物流配送、信息服务、电子商务、会展等功能。距离项目约500米有长沙市第一医院北院，5公里范围内有泰和医院和163医院，基本能满足周边居民的就医需求。项目自身配备有2000多㎡的公办或公有普惠性幼儿园，并规划了小学、初中和高中。营销中心距离开福区清水塘实验小学约1.3公里，距离中岭小学约1公里，步行可抵达。

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