141~179㎡房源约10200元/㎡起天心京盛和府解析

来源：吉屋发布时间：2023-12-27 09:42:19

京盛和府位于天心，目前主要在售141~179㎡四居室,五居室，约10200元/㎡起，京盛和府复式洋房价格区间为11000-13000元/㎡。周边新房有卢浮原著（949米）、创世纪广场（1公里）、丽发新城（1.2公里）、蓝光雍锦府（1.2公里）、橘郡礼顿山（1.2公里）、海伦堡爱me城市（1.4公里）、福天藏郡院子（1.5公里）。

卢浮原著毛坯住宅均价8300元/㎡；创世纪广场毛坯住宅均价8200元/㎡；丽发新城毛坯住宅均价8000元/㎡；蓝光雍锦府非毛坯洋房均价11800元/㎡；橘郡礼顿山毛坯洋房均价10900元/㎡；海伦堡爱ME城市毛坯住宅均价8500元/㎡；福天藏郡院子毛坯住宅均价11500-13000元/㎡。

周边楼盘分布

周边楼盘分布多，居住氛围浓厚，大部分社区底商还算密集。另外距离丽发国际广场约1.1公里，3公里范围内还分布有红星美凯龙、友阿奥特莱斯。约6万㎡丽发商业广场，囊括了万达影院、步步高超市、特色餐饮等，购物娱乐方便。距离原湘雅五医院约2.2公里，湘雅五医院（原名）选址于天心区果子园路以东、新谷路以南、仙姑岭公园以西、环保大道以北，定位三甲综合医院。

京盛和府

天心 | 天心月塘路 10200元/平米

花园洋房科技住宅景观居所低密社区配套成熟

拨号立享优惠

自建有6个班幼儿园、小学拟引进品牌小学。距离天心区龙湾小学约319米，怡雅小学626米，青雅丽发学校912米，长郡天心实验学校约1.3公里，长郡湘府中学约3公里。长郡天心实验学校是天心区政府联合长郡教育集团在暮云片区重点打造的一所“小学+初中”九年一贯制学校，位于天心区芙蓉南路与高云路交汇处，学校总用地面积90.4亩，总建筑面积4.2万平方米，学校设计规模共计60个行政教学班，分小学和初中两个教学部，小学于2018年9月、初中于2019年9月正式开办。

项目概况

京盛和府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘京盛和府占地238亩，建面约42万方，容积率2.6，绿化率35%。分两期开发，共规划有20栋住宅，其中10栋小高层、10栋11层复式洋房，共计约3300余户，另外还规划有一栋6个班的幼儿园，一栋经济型酒店。车位配比1:1.01，高层为22层，层高2.87米；复式洋房为11层。

园林方面，小区借势2.2-5.5米的天然台地落差，规划一园三苑景观组团，布局约8000㎡中心花园、中式叠水古园林、约500米银杏大道、五大花木园林等。社区配套上，全社区智能人脸识别、约2公里夜跑导航、万物墙、户外母婴室、户外充电插头、休闲区、全龄儿童活动空间、社区wifi覆盖，架空层泛会所联动多重智能化配套，打造全龄段生活场域。

小区物业为龙湖智慧服务，引入4500+管理标准、慧眼系统24小时园区品质巡检等，打造四大智慧体系、20+智慧产品。

价格潜力与结论

总的来说，复式洋房由于居住密度更低舒适度更高，价格会高于高层住宅。无论是周边新房、二手房，洋房还是高层产品，京盛和府的售价都高出了一个档次。

价格潜力：有一定的价格潜力。京盛和府处于长株潭融城片区，可以享受政策规划带来的利好。项目周边交通、商业等配套上已经初具规模，地铁1号线的开通，拉近了片区与长沙主城区之间的距离，片区内已有友阿奥特莱斯、环宇城等多个大型商场，生活氛围成熟。待地铁7号线建成开通后，京盛和府将成为名副其实的地铁盘，未来地铁带来的价值可期。

从项目本身而言，以改善为主，且社区配套、园林打造上都有考究，物业选用龙湖，整体品质还是蛮高的。于7月24日首开12#、13#栋131-144㎡毛坯洋房产品，共推出88套，当天去化76套，去化率86%，从首推成绩来看，市场接受度也比较高。

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