年底长沙纯新盘！岳麓2万+，开福、雨花直逼2.5万+？

来源：吉屋发布时间：2023-12-15 17:56:47

长沙市场多个改善项目新推入市

长沙市场多个改善项目新推入市，主力集中岳麓区和天心区，其中200㎡以上大平层住宅产品显著增多。今年，对于长沙的改善购房群体来说无疑是“甜蜜又痛苦”的一年。甜蜜在于政策频出，连续两个重磅新政，无不利好改善购房。且改善时代下房企高度内卷，无论是价格还是品质，眼下都是改善置业的好时机。但痛苦的点在于，城市各大板块都拥有不少的选择，面对高度趋同的价格和产品，怎么选？值不值？这是一个相当困难的判断过程。

长沙近期热销以及入市的项目

再看长沙近期热销以及入市的项目，特点也很明显。10月份的住宅成交排行榜中，成交前十名大多为改善盘，其中招商蛇口江山境排在第一位，成交约5.92亿元，同时还有中海寰宇天下、轨道万科璞悦湾、长沙润府、万科森林公园等项目。即使面积大，卖得不便宜，还是有很多人觉得香。这个十二月，多为主攻改善的纯新盘，传出新进展。这些纯新盘首开在即四季度已开始，又到了开发商冲刺业绩的时刻，接下来纯新盘上新的节奏会加快，力争年底前首开。站在买房人的角度，这意味着选择的机会增多。

各区纯新盘可供选择的楼盘

长沙润府

天心 | 天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角 16300元/平米

品牌地产大型社区宜居生态配套成熟商场超市

拨号立享优惠

长沙有哪些纯新盘可供选择呢？一起来看~

芙蓉区

芙蓉区新房在很长一段时间无新盘，直到今年中建桃李九章，实现多次开盘多次售罄的好成绩。而同享片区利好的美的·云璟一路之隔是育英三小，而且离已建成的地铁6号线“隆平水稻博物馆”站，距离项目约500米。目前推出建面约117-143㎡滨水高层，建面约176㎡天幕洋房，诚意登记中。

开福区

开福区待售纯新盘，位于开福主城板块！君樾文昌为城发恒伟最新推出的TOP序列产品，紧邻地铁1、6号线文昌阁换乘站，西侧近湘江。从已经释放的产品规划来看，共4栋住宅，产品在建面约190-290㎡之间，从模拟效果分析，四栋住宅绝大部分户型都看江。

岳麓区

岳麓区纯新盘较多，主要集中在三大板块：

1、梅溪湖二期板块：梅溪湖二期打造资源节约、环境友好、低碳生态的国际型社区，规划布局了五个区域能源站，长沙地铁六号线已通车，地铁二号线西延线二期建设也在加快推进。其中梦想·凤栖台，拟建14栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房，起步产品就是建面约192㎡户型，Z大为约350㎡洋房。目前营销中心和示范区即将开放，建筑全部公建化外立面设计，搭配浅蓝色大面积玻璃封窗(南北阳台全部封窗)。梦想·中央公园，距规划约2400亩雷锋湖中央公园仅约500米，主打就是享受毫无距离的湖景享受，也是梅二少有的湖景项目。同时南靠建设中的“超级中轴”，项目将推出建筑面积约110-143㎡湖岸美宅。

2、观沙岭板块：作为全长沙唯一官方定性的“教城融合”高地观沙岭板块，教育这块自然遥遥领先。建发·缦云，此次起步户型在160㎡，门槛更低，主卧飘窗做了270°观景设计，而190㎡两个卧室做了空中花园报建，只计一半面积，所以大家可以重点关注。

3、大科城板块：依托岳麓山大学科技城,聚焦建设“最美大学城、领先科技城、一流创业城”目标，主打产业优先，所以在长沙楼市并不活跃，新房楼盘很少。目前仅纯新盘深业·麓溪云境待售，面向改善客群，预推建面约182-377㎡隐逸院墅主推16栋叠墅和4栋联排，1.2的容积率、30%的绿地率，整体宜居舒适度较高。

雨花区

雨花区武广新城板块，与沙湾公园仅一路之隔，板块已经非常成熟了，城市面貌也很好。关注度较高的是纯新盘有长沙瑞府，营销中心已开放，出沙湾公园地铁口就可以看到。目前首开推一期5栋7栋8栋9栋，面积段在177-191-231平，带装修交付，已首开，卖8亿，成绩很不错！

天心区

天心区省府南、黑石铺城市更新片区，是长沙主城湘江东岸的最后一块处女地。中建·和悦宸光拿地要求，大概率扩建长郡外国语及附属小学，小孩明年要读书的可以关注一下。年底开盘，首开预计1.5万左右的装修。

望城区

斑马湖，滨水新城的起步区，正吸引着越来越多的人到此置业。建发·欣望府，目前营销中心和样板间已开放。项目整体规划1.5容积率，总体量约70万方，计划分三期开发，配建一所36班小学，有改善需求的购房者确实可以多多留意！明异·望月府，往南步行已建成的罐子岭站5号口；一路之隔为湘江国际学校，引入了湖南第一师范品牌，规划小学+初中9年一贯制学校，预计明年开学。望月府，主打高定亲江大宅，户型面积段160㎡起步，最大约258㎡，纯粹改善大宅。若今年有购房打算，要提前看房并准备首付；若是想等新房降价，可能性并不大，户型偏大，总价门槛较高。二手房次新小区也是不错的选择，总价门槛比新房要低，需要作取舍。

年底长沙纯新盘！岳麓2万+，开福、雨花直逼2.5万+？

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长沙润府