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近日，郑州市发布了一系列楼市新政，其中包括“认房不认贷”政策和住房公积金新政。根据通知，自2023年8月7日起，在郑州市购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。此外，还发布了涉及契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金等方面的“郑15条”政策。
这一系列楼市新政的发布，引起了市场的广泛关注。新政的实施对郑州二手房市场产生了显著影响。根据数据显示，8月3日至8月4日，共有756套房源降价出售，而上涨价格的房源仅有68套。其中，一套锦隆阳光都市多层四室复式单位的房源降价幅度较大，降幅近三成，降价总额达到46万元。
存量房贷利率调整或将在9月或10月进行
除了“认房不认贷”政策和住房公积金新政外，郑州还涉及存量房贷利率的调整。尽管有传闻称郑州的商业房存量按揭利率已经从5.88%降至4.89%，但多家银行表示尚未收到具体政策调整通知。据分析人士预计，存量房贷利率的调整可能会在今年9月或10月进行。
然而，存量房贷利率的调整可能对银行利润造成一定压力。首先，存量房贷规模较大，调整利率将会影响银行的息差和利润空间。其次，银行目前面临净息差缩小的情况，需要将资金成本降低才能有动力下调存量房贷利率。因此，银行可能会等待存款利率降低、央行降息降准等政策的传导操作。尽管调整存量房贷利率对银行影响较大，但如果不下调利率，银行可能面临购房者提前还款和客户流失等问题。
郑州楼市出现降价出售现象，二手房市场回暖
新政的发布使得郑州二手房市场出现一定的回暖迹象。数据显示，郑州上半年二手房网签量同比增长85.2%。同时，郑州主城区上半年住宅市场供求量有所上升，但成交价有所下降。郑州地产市场供应量约为183万平方米，同比上涨5%；成交量约为354万平方米，同比上涨35%；住宅整体均价为15049元/平方米，同比下降6.1%。尽管如此，根据贝壳研究院的数据，郑州新房库存有所缩减，供需矛盾逐渐缓和。
分析人士表示，郑州新政的出台意味着新一轮政策宽松期正式开启，对激活住房消费需求和提振市场信心起到积极作用。他们预计，随着新政的陆续发布，楼市将迎来更多的政策宽松措施。整体而言，这些政策对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等方面都具有积极的作用。
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