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7月百城新房成交均价环比下跌了0.17%,二手房价格持续下行部分城市韧性较强

来源:吉屋   2023-08-08 17:30:47
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新房价格持续下跌,推盘量下降导致成交量收窄

进入7月份,多数城市楼市交易呈持续疲软态势,新房、二手房价格延续下跌趋势。根据中指研究院的最新数据显示,7月份全国百个城市的新房成交均价环比下跌了0.17%,同比下跌了0.01%。这一下跌趋势主要是由于推盘量的下降带来的短期库存下降,以及三四线城市去化压力的增大所导致的。推盘量的下降导致成交量持续收窄,加之三四线城市去化压力的增大,新房成交价格整体上走弱。

二手房价格持续下行,部分城市韧性较强

在二手住宅市场方面,业主们纷纷降价促成交,导致二手房价格持续下行。据数据显示,7月份百个城市中有96个城市的二手房价格环比下跌,同比下跌的城市数量也增至88个。然而,需要注意的是,一些一线及新一线城市表现出了较强的韧性。例如,北京、杭州、成都的新房价格同环比上涨。尤其值得关注的是上海,在经历了6月份跌幅领跑70个城市之后,7月份二手房价格再次领跑百城同比涨幅,涨幅达到了3.5%。

市场分化加剧,政策落地或有望稳定市场

尽管楼市整体呈现疲软态势,但市场分化正在进一步加剧。一线城市的新房价格环比微幅上涨,而二线及三四线代表城市的价格环比跌幅则扩大。对于下半年的市场走势,中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示,如果能够出台较大力度的支持政策,核心一二线城市的房地产市场有望逐步企稳。其中,二线核心城市的市场回暖持续性有待观察,而一线城市如果出台较大力度的政策,市场需求将得到明显改善,并对其他城市预期形成带动。因此,市场对于政策的落地持有期待态度,希望政策能够尽快落地,以稳定楼市并促进市场的回暖。

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