2021年房价走势已经明朗，准备买房的家庭，建议花几分看看

来源：吉屋网发布时间：2021-03-11 14:34:15

随着步入3月份，楼市已经逐渐开始回暖。楼市中也传来了房价即将反弹的声音，同时也有不少房企公开要在3月份涨价的通知，楼市的这些现象打破了很多人对房价走势的预期。在很多人的认知和接受到的信息中，2021年国家不但没有放松调控，反而是在不断收紧调控，不断有房企由于资金链断裂的原因出现经营异常甚至破产。正常来说就算2021年房价不会出现大幅下跌，但是起码也要和2020年房价走势差不多，房价走势稳定，不少城市房价出现回调。所以3月份楼市的各种表现打破了人们对房价走势的预期。

对于2021年楼市发展趋势，住建部部长王蒙徽在接受采访时明确表示：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

可以看出，国家2021年增强了楼市的调控力度，回顾过去近5年的调控，发现“房住不炒”和“因城施策”基本上年年都会被明确提出来，这恰恰可以看出国家对房地产行业的调控决心。伴随着住建部部长对2021年楼市发展的总体规划，透露出3大信号“道出”2021年房价走向，买不买房清楚了。

住建部透露3大信号道出2021年房价走向

*个信号：房住不炒定位长期不变，房价已经没有了大涨的政策基础

从“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这句话中可以很明显地看出来，国家在2021年乃至往后几年都没有放松房地产行业调控政策的迹象，房住不炒将成为房地产行业中长期定位。

国家早就在调控房地产行业发展和房价的走势。从“在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳”这句话可以看出，一切都在国家的掌握之中。所以，不用担心楼市不稳定。房价没有了大涨的政策基础和动力，同时也没有大幅下跌的基础。

第二个信号：在因城施策的调控政策下，房价走势还是以稳为主

虽然国家对楼市调控力度越来越大，但是调控政策也是因城施策，根据每个城市楼市环境的不同，有针对性地出台不同的调控政策。这些调控政策不仅可以调控当地楼市，还不会出现一棒子打死或者控制不住的情况。一种情况是城市楼市本身就没有多少炒作现象，房价也不是特别高，如果对这样的城市出台*严厉的调控政策，不仅不会起到好的效果，反而可能影响正常居民购买房子，同时影响当地经济发展。而另一种情况则是，像杭州、深圳、东莞等楼市热点城市，一般楼市调控政策真的无法完全打击当地的炒房现象，很多炒房客通过政策漏洞来炒作炒房。因此像这些热点城市，就需要有针对性出台相应调控政策来堵住楼市炒作的漏洞。

其实可以看出因城施策的楼市调控手段，就是为了根据城市楼市环境的不同而出台不同的调控政策，不仅可以防止楼市过冷，也能防止楼市火热。国家对楼市调控的目的本就不是为了打压房价，而是为了解决居民的住房问题。只要房价走势稳定，在对经济没有多好影响的情况下，房价也能够慢慢回归合理水平。

第三个信号：房地产长效机制下，住房问题正在慢慢被解决

楼市的调控不仅只有限购、限贷、限售、资金收紧等调控政策，还有租售同权、公租房、共有产权等政策也都算上楼市调控政策。解决居民的住房问题是楼市调控政策的*终目的，显而易见租售同权、公租房和共有产权等等政策不就是为了解决居民的住房问题吗？特别是租售同权政策，如果真的能够彻底推动这个政策，我们国家目前大约有2.2亿人租房居住，如果租房能够享受和买房同等权益的话，孩子教育和医疗等问题能得到解决。那么以后人们就没有多大必要性强行超出自己经济能力范围购买房子了。因此可以看出，房地产长效机制下，住房问题正在慢慢被解决，这是从根本上调控楼市。

可以看出，在2021年人们并不用担心房价再度出现大涨的情况，国家对楼市的调控政策并没有放松，房住不炒将是未来楼市主基调。并且在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定，因此对于刚需在2021年是否买房基本上也清楚了。如果刚需经济条件允许的情况下，在2021年非常适合购买房子，房企们在降低负债率的压力下会推出降价促销活动，刚需购买房还可以降低些购房压力。如果刚需目前经济能力有限的话，也没必要着急买房，房价走势稳定，就算是上涨，涨得也不会太多。所以这类刚需可以等自己经济条件允许时再购买房子。

小编认为目前的房价走势不适合以投资为目的的购房。