楼市调控过后，全国未来五年的房价趋势如何？现在是买房的时机吗

来源：吉屋网发布时间：2021-03-09 14:53:52

2020年是房地产市场增长*乏力的一年。*季度，受疫情影响，房地产公司无法开门销售，相关房价创下近年来新低。第二季度，由于复工复产，在经济复苏的推动下，市场开始持续增长。然而，开发商仍然陷入了“卖房滞销”的困境。再加上房价高企，整个市场变成了有价无市，超过90%房企无法完成年中销售业绩，销量惨淡。

根据央行发布的《城市居民资产报告》，城镇居民住房拥有率为96%，即每100个人中有96人拥有住房。同样，未偿还的家庭贷款为29.8万亿美元，占家庭债务的54%，这意味着每100个人中有54人背负着高额房贷。

那么未来3-5年房价会发生什么变化呢?这是许多人心中的一个问题。如果房价上涨，估计很多人会准备买房子。然而，市场高位接盘者直接影响房价的涨跌。然而，目前市场*缺乏的就是高位接盘者！

其次，现在国家正在进行房地产长效机制的建立，以及对租房市场乱象的整治，未来更多年轻人会选择租房居住，而不是买房。目前各城市的房子空置率也是居高不下，导致出现了住房供大于求的现象。

未来5年，将是房地产去投机化、去杠杆化的时候，既有房地产调控政策的施压，又有房地产税的开征，还有长效机制的建立，通过多渠道保障，多途径供给，来满足更多中低收入者的住房需求。由于供需失衡得到逆转，未来房价逐步转向当地刚需收入来决定，虽然房价不会成为白菜价，但是多数居民通过几年的积蓄，支付买房*，完成住房梦是完全可以实现的。

一些专家认为，2021年将是房地产行业的一个转折点。近年来，中国出台了一些政策。总体而言，房价已企稳。此外，加上低出生率和高老龄化。住房需求也在下降。到2020年，中国人均住房面积达到40.8平方米，住房仍在建设中。再过几年，房子就会供过于求。

小编则认为*保守的做法是保持观望，国家近两年对房地产的调控，使得房地产市场整体降温，但调控并未放松，这给房地产市场增加了一种不确定性。