房价下跌出现断供潮，全国未来五年的房价趋势将会如何？

来源：吉屋网发布时间：2021-03-05 15:03:54

房价下跌出现断供潮期，会有救市政策吗？

*，银行房贷占比占贷款总额的比例较小，大部分银行达到40%以下。对银行来说房贷虽然是一笔很大的贷款，然而占贷款总额的比例却很小。政府为大银行发行的房贷比例不超过40%。然而事实上，如此高的比例许多银行都无法达到。同时，银行对抵押对象有选择，尤其是对信用信息和银行流水的审核。为了防范可能出现的风险要对开发商资质和项目进行评估。即使出现“断供潮”，风险也会被更多的银行分担，他们有能力化解这些风险。

第二，即使出现“断供潮”，买家也会选择更安全的方式处理信用信息。房贷的客户大多是年轻人，对自己的信用信息管理要求较高。所以即使房价下跌，很难还贷，他们也会想办法处理房子还清贷款。此外，近年来，银行收紧了贷款规模，提高了*比例。国家政策是“不炒房”，不会造成房价崩盘。抵押贷款只要还到一定期限，风险是可以控制的。

第三，目前房价高，空置率高，库存严重，不会有救市政策。

房价虽然跌了，但一切都在政府控制之下，提高*比例，增加土地供应，控制贷款，控制炒房，可以降低风险。现在一二线城市的调控已经生效，三四线城市在挤压泡沫，去库存，减少囤积和空置房屋。只要没有房价的悬崖式下跌，就不会有“甩房潮”和“断供潮”。现在的房价还是普通人无法接受，所以调控还会继续，不会有救市的措施。

一二线楼市严格调控，三四线城市房价分化。大都市经济圈或沿海发达地区房价上涨，大陆人口流失城市房价下跌。未来五年楼市走势会如何？

01.目前的调控还在继续，房价或将进一步下跌。5年内不会放松调控。在三四线城市，由于前几年很多人盲目买房，出现了囤房现象。

02.因为大城市对购房的控制，购房者会在靠近大都市区和沿海地区的于交通便利的三四线城市买房。也会有三四线城市因为环境优美等原因修建高端住宅来吸引高端客户。在这样的城市，房价会涨。

03.从发展来看，随着未来五年高铁、地铁网络的开发建设，大都市圈有望扩大，住宅也不会那么集中，中心区的房子也不会炸。由于交通便利，环境改善，周边房屋成为买家首选，土地供应充足，价格也会下降。