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近日，湖南中原研究院发布了《2020—2021年长沙楼市回顾发展趋势研判》，这份研判提到了一个数据，预计今年将有超11万批客户有购房资格且有购房意愿。
然而，2019年，约7万余张，这个预估的数字；2020年，约9万余张房票。今年11万张放票，比2020年，2019年都要大。
当然，这里要考虑的不是房票多少的问题，而是，这11万张房票对长沙楼市意味着什么？
从需求端和供给端上去考量：
首先，11万房票有多少是有效需求？
我们经常可以听到关于长沙“房票稀缺”的言论。
回顾长沙房票稀缺的由来，源头是2018年6.25新政，限购限售的严苛政策下，一大票人失去了购房资格。
事实上，房票是一种动态变化的状态，不断消耗，不断新增。那么，11万是怎么计算得出的？
湖南中原研究院综合考虑户籍/非户籍、刚性/换房/新增等六大要素。
具体来说，根据抽样调查现有剩余有资格客量约20000批；2021年二套房换房改善需求的有16305批；到2021年年满18周岁，长沙户籍，有购房意愿大约有14123批。
另外，2020年新增*转化为购房需求的大约53628批；没有长沙户籍，但社保满2年的大约7360批；再加上棚改货补而来的购房需求5116批。
综上，今年长沙约有116532批有房票。
当然这个数据只是较为粗略的计算和预判。
有一些不轻易下手的购房者，也有因为家庭收入变动、贷款利率变动等原因影响购房计划的。
所以，11万张房票实际的有效需求就要大打折扣了。
再来看供给
同样还是根据湖南中原研究院的数据，2020年住宅市场供应1631万方，成交1472万方，整体供销比1.11。
2021年长沙内六区商品住宅预计新增供应1617万方，内六区叠加短期库存，按近6个月去化速度计算，去化周期需要16.6个月。预计成交为1492万方，供销比为1.08。
总体来看，还是延续去年的行情，供大于求，留给购房者的机会比较充足。
但今年预计板块分化依旧明显，麓谷谷山及高铁会展竞争*为激烈，去化缓慢的则是市中心、芙蓉马王堆及丁字镇板块。
同时，六区一县商品住宅项目预计单盘货值集中在10亿元以下，多为明年清盘项目或小体量新盘，大盘更加稀缺，2021年各盘之间竞争加剧。
版权声明：文中所引用数据来源于湖南中原研究中心调研，版权归其所有。
- 长沙预计新增11万张房票
