买房赠送面积是真的吗？赠送的是什么面积

来源：吉屋网发布时间：2020-08-21 10:39:19

在购买房屋的过程中，我们购房者可能看不出开发商各种各样的宣传手段，比如说零*或者买房送车位、送露台等等行为，以为买有赠送面积的房屋就是捡到了便宜，殊不知开发商所赠送给购房者的面积都不是白送的，那么买房赠送面积是真的吗？购买这种带赠送面积的房屋时需要注意些什么？

一、什么是赠送面积？

所谓赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等，对此不少购房者认为自己是赚到了。

二、开发商一般有哪些赠送面积？

1.入户花园

在入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡面积。一般入户花园都留有敞开面，只算一半建筑面积；若无敞开面，作为房间计算全面积。

2.飘窗

飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野。凸出建筑物外边的部分，不算建筑面积。

3.空中花园

处于房间户型之外，不算建筑面积。空中花园一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，可改造成私人花园、凉亭。

4.阳台

全封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按半面积计算。

5.复式

复式的单户总层高低于4.5m，只按照较高楼层的一楼计算建筑面积，首层保留原户型，客厅中空，上层利用高楼层多隔出两个卧室。

三、赠的究竟是什么面积？

1.偷面积

钻《建筑面积计算方法》的空子，减少建筑面积的套内平面面积，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给购房者，以增加项目销售亮点。

2.违建面积

部分开发商所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，易出现购房者“被违规”。

3.侵权面积

开发商对部分特定住户赠送的面积实际为业主共有面积，因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

四、赠送面积有哪些隐患？

1.大多数“赠送”面积有使用权，但没有产权，难以得到法律保护。

2.容易产生新的违法建筑，导致被拆除。

3.赠送面积难以利用，改造费用高。

4.设计不合理将影响采光、通风、安全性。

五、购买带赠送面积的房屋时需要注意些什么？

1、将赠送面积写进合同

现在是法律社会，只有白纸黑字才是*有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。

2、了解赠送面积的实际情况

不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

以上就是关于那么买房赠送面积的有关信息，其实我们要知道，羊毛还是出在羊身上，开发商是不可能让自己吃亏的，购房者不要为了占眼前的便宜而吃大亏，如果花了高价购买房屋就不划算了。