【产权知识下】商业产权和住宅产权有哪些不同？如何辨别产权性质

来源：吉屋网发布时间：2020-07-01 08:54:33

相信不少购房用户在看完前两期内容之后，肯定对房屋产权有了不少的了解了。但是，大多数购房朋友对商业产权和住宅产权可能还是分不清楚，毕竟不少专业领域的。今天，笔者就为大家介绍商业产权和住宅产权有哪些不同？如何辨别产权性质？

商业产权和住宅产权的不同

1.用途不同

属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

2.使用成本不同

商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

3.商业价值不同

商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

4.二者交易税费不同

契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

如何辨别产权性质

辨别方法：查看《国土使用证》

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

以上就是关于商业产权和住宅产权的不同以及如何辨别产权性质的方法介绍了，大家都知道了，希望以上内容能够为各位购房者带来一些帮助。