所有公租房都是可以交易的吗

来源：吉屋综合整理发布时间：2013-07-24 11:23:12

一般人认为公租房都是可以交易的，并不是所有的公租房都是可以进行交易的，那么哪些公租房是禁止交易的呢？购房者在购买房改房时要注意些什么呢？不如和小编一起来看看吧。

一、哪些公租房禁止交易

一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，有8种情形被严格禁止，尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。

这些情形包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;上市出售后形成新的住房困难的;擅自改变房屋使用性质的;法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

二、购买房改房要注意什么

1、购买后使用一定期限方可上市。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，原则上房改房应在居住满5年后方可上市。

2、符合上市期限条件后，必须要经房地产主管部门审批。因为房改房具有社会保障性质，不是完全意义上的商品房，不能像商品房一样自由买卖，只有在批准后买卖双方才能签订《房地产买卖合同》。

3、在交易过程中，购买人要补交土地出让金，出售人需交纳出售*。

4、已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。