政治学院家属楼问答

政治学院家属楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、政治学院家属楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买政治学院家属楼之前一定要先看五证是否齐全。

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政治学院家属楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与政治学院家属楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当政治学院家属楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该政治学院家属楼建筑面积加倍计算。

购买政治学院家属楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买政治学院家属楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购政治学院家属楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与政治学院家属楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明政治学院家属楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

政治学院家属楼的房子出租需要注意：第一，对政治学院家属楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租政治学院家属楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，政治学院家属楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付政治学院家属楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

政治学院家属楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．政治学院家属楼房屋所有权证原件；4．网上签约的政治学院家属楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交政治学院家属楼交易结算资金托管凭证原件；6政治学院家属楼契税完税或减免税凭证原件；7．政治学院家属楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

政治学院家属楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。政治学院家属楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。政治学院家属楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。政治学院家属楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断政治学院家属楼的劣势，首先看政治学院家属楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看政治学院家属楼的周边治安好不好；最后要看政治学院家属楼质量是否有问题等。所以建议在选购政治学院家属楼房屋之前，要对政治学院家属楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

政治学院家属楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而政治学院家属楼也拥有专业的物业管理团队，负责政治学院家属楼居住环境的卫生与安全。因此，在政治学院家属楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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