二手房交易注意事项及买卖双方交易税费明细

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-04-29 17:00:00

二手房交易中要注意些什么?在大多数人的观念中，房子买卖，只有买家需要缴纳税费。其实，这种想法是不正确的，卖家在交易过程中也需要缴纳一定的税费。本篇，小编就为您详细的介绍一下二手房交易注意事项及买卖双方交易税费明细。

二手房交易注意事项

二手房交易注意事项

1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;

2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;

3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用;

7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;

10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

二手房交易税费：购房者所需要缴纳的费用

1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;

2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;

3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;

4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

二手房交易税费：卖房者需要缴纳的费用

1，普通住宅满5年且为少有一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

2，普通住宅满5年但不是少有一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;

4，非普通住宅满5年且为少有一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

5，非普通住宅满5年但不是少有一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

以上，就是吉屋网小编整理的“二手房交易注意事项及买卖双方交易税费明细”的相关信息，供您购房置业参考。二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，以免会留下不必要的麻烦。

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