恋人分手后共同房产如何分配?

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-03-10 17:18:41

分手后房产如何分割?如今，男女朋友共同出资买房的现象越来越多，随之增多的也有恋人分手后共有房产分割的纠纷。那么，男女朋友分手后房产怎么分呢?一般来说有三种情况，本文小编特地整理出了分手后房产纠纷的案例，供您参考。

一、房屋登记至一方名下，另一方获得*补偿，首先，应签订一份协议，明确相应的处理方案和步骤;其次，前往贷款银行办理抵押变更手续;较后，在房地产交易核心办理产权过户登记手续，同时支付相应的*补偿。

二、出售房屋，获得的房款由双方分配，应签订一份协议，明确房屋出售的条件、房款分配的比例以及出售事项由谁来负责处理，通过委托中介或其他方式寻找购买者;与购买者签订买卖合同并前往房地产交易核心办理产权过户登记手续;较后，按照协议的约定，分配房款。

三、诉讼方式。通常情况下，法院会通过调解或判决的方式，在征得双方同意后，把房屋判给购房时的出资较多、主要承担贷款、在房屋内实际居住的一方产权人，由该方支付相应金额款项给对方。法院也可以通过双方竞价的方式，将房屋判给出价较高的一方，另一方获得对方支付的款项。此外，法院也可以把房屋进行拍卖，将拍卖的所得款项按法院的判决比例进行分配。

案例分析：男女朋友分手后房产怎么分?

财产登记同居情人名下，分手后争地夺房败诉

吴浩*终将王蕾起诉到法院。王蕾曾是吴浩的婚外情对象，他们同居近20年，一起生育了两个孩子。分手后，因为登记在王蕾名下的一块土地及房产，他们起了纠纷。

用情人名字买地买房分手后情人抵押房产借款

1995年，王蕾在吴浩已经有家庭，尚未离婚的情况下，与吴浩开始同居。那时候，王蕾年仅17岁，吴浩37岁。同居后，两人先后生下两个孩子。

1998年，吴浩出资，以王蕾的名义参加拍卖，竞拍了海口某村一块200多平方米的土地及300多平方米的房产。次年，王蕾拿到了房屋的房产证。2000年，国土部门给王蕾核发了《国有土地使用证》。虽然这一切都登记在王蕾名下，但吴浩一直掌握着土地证和房产证。同居期间，吴浩还以王蕾的名义购置了另外的房产。

2002年，吴浩与前妻离婚，但他与王蕾还是没有办理结婚手续。他与王蕾之间的感情并没有因为离婚越来越好，相反，两人日渐疏离。2012年，在两人同居近20年的时候，吴浩与王蕾分手，两人签订《分手协议书》。协议书约定，由吴浩购买，登记在王蕾名下的一套房产归王蕾所有，吴浩另外支付给王蕾50万元，王蕾将属于吴浩的物品、财产和钥匙等归还。这份协议，没有提及其他登记在王蕾名下的财产。

几天后，吴浩又与王蕾签订了一份《财产所有权声明》，提及原海口某村的200多平方米的土地及改建的5层楼房，该声明称，这块土地及楼房无论登记在谁的名下，都属于吴浩的房产，登记人不具有对该财产的处置权。之后，王蕾还给吴浩出具《委托书》，称将该土地及楼房的出售、转让、过户等相关事宜全部交给吴浩代为办理。同日，两人还对这份委托书进行了公证。

又过了几天，王蕾作出《声明书》，单方面终止了之前的《委托书》，还对《声明书》进行了公证。之后，王蕾到国土局和住建局，将原有的土地证、房产证注销，并重新办了新的证件。

2013年，王蕾将房产抵押，向金乐借款150万，双方签订了抵押合同，并对房产办理了他项权证登记。

起诉情人争夺房产法院终审他被判败诉

20多天后，吴浩才知道王蕾将房产抵押借款的事情，还是王蕾用短信通知的方式告诉他的。在找王蕾协商未果的情况下，吴浩向警方报案称王蕾诈骗。但经警方调查，两人之间属于同居财产纠纷，不属于警方立案范围，应该通过司法途径解决。

吴浩决定起诉王蕾，要求确认涉案土地及房产归其所有。金乐被列为此案第三人。

一审时，法院认定该土地及房产虽然登记在王蕾名下，但由吴浩出资购买，且根据两人的《分手协议书》《财产所有权声明》的约定，涉案房产及土地应归吴浩所有，该院支持了吴浩的诉讼请求。

王蕾不服，上诉到海口中院。庭审中，王蕾称《分手协议书》及《财产所有权声明》是被逼迫才签下的，并不是其真实意思。而吴浩则辩称这两份文件是双方真实意愿。双方互不相让，各执一词。

海口中院认为，根据物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，涉案房地产登记在王蕾名下，该房地产已经经过登记公示，权属清楚、明确，吴浩与王蕾对涉案房产的争议，实质上是双方在同居关系解除后，因分割财产引起的争议，属于同居关系析产纠纷，吴浩提起确权诉讼不当，其诉讼请求应予驳回。

海口中院作出终审判决，撤销一审判决，驳回吴浩诉讼请求。

以上就是小编整理的男女朋友分手后房产怎么分割的相关信息，希望对您有所帮助。

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