长沙头次购房注意事项新手必备攻略

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-02-13 16:39:27

房价涨跌难料，楼市购房新手居多，买房过程中需要注意些什么呢?跟着小编一起来看看吧，2014年头次购房注意事项，新手必备的购房攻略全集。

头次购房注意事项新手必备攻略

一、头次购房注意事项：明确购房目的(用多少钱买在哪)

1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?

购房者在购房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购房者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方?

到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑到房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

二、头次购房注意事项：清晰购房目标(不一定要新房)

买新房，固然是较好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。

仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

三、了解当地购房政策：首套房条件及*

>>2014年长沙市银行首套房贷利率及贷款条件

在长沙“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

商业贷款*比例：

长沙新房*比例第1套房是*3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

四、头次购房注意事项：周边配套很重要(社区人性化配套齐全)

1、社区人性化

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;*分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、*等，生活配套相当完善。

2、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套*是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

五、头次购房注意事项：协议细则需明确

>>如何买房及购房十大注意事项

1、完整保证退房权利

也就是当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。

2、广告写进购房合同

也就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

3、让促销宣传落实处

也就是对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

4、自列清单全面了解

对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务。

5、购买期房分期付款

签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

6、全面完善规划条款

不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(如属于商铺)等。

7、莫忘列明会所条款

对于拟配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。

8、细化房型图防缩水

合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。

9、义务责任捆绑约定

即对于合同中开发商的很多义务应该相应的约定明确而具体的违约责任。

10、可力争质量保证金

对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

以上就是小编整理的头次购房注意事项，希望这些购房攻略对您买房置业有所帮助。

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