“假离婚买房攻略”避税真的靠谱吗？

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-01-13 15:25:15

“国五条”房产新政的出台，让假离婚买房的现象滋长，而网络上关于各种的“离婚买房攻略”也随之而出，但是这样真的靠谱吗?吉屋网小编为大家整理出了假离婚买房的风险，离婚之前，请您思考这些个风险你是否经得住。

假离婚现象频现后，甚至有网友写出“2013结婚誓词”——牧师：“你愿意娶这个女人吗?爱她、忠诚于她，无论她贫困或者富有，健康或者疾病，直至死亡。即使你们因为买卖二手房而暂时离婚、再和别人结婚、再复婚也不离不弃、忠贞不贰，就像从来没有分开过，你愿意吗?” 新郎：“我愿意!”这段带有调侃的“誓言”也引起网友们的笑中含泪式讨论。从此中也可以看出假离婚买房虽然躲避了“二套房严格按个人转让住房所得的20%征收所得税”，但也有极大的可能导致假戏真做。

“假离婚买房攻略”避税真的靠谱吗？

“假离婚买房攻略”的避税三步走

这种“假离婚买房攻略”的避税共分为三步：

第1步，买卖双方夫妻离婚;

第2步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。

这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，*多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用;而且离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷，一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款。>>二手房过户税费怎么算?

“假离婚买房攻略”避税真的靠谱吗？

那么，此种“假离婚买房攻略”避税真的靠谱吗?是否能达到真正的避税效果呢?小编认为，此招并非十全十美、万无一失。

首先，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第2次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。

其次，现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的*，*至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。

再次，结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。

总之，核心出台一系列措施加强房地产宏观调控，一定程度上将抑制房价过快上涨，平衡贫富之间的收入差距，促进社会和谐稳定。作为国民，应理性看待，积极顺从，为人民多纳税，为国家多聚财;历史的经验也告诉我们，各种投机取巧、耍小聪明，终究弄巧成拙、得不偿失。