2013长沙楼市销售1191.69万方未来房价涨幅有限

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-01-09 09:42:49

与其它二线城市相比，2013年长沙楼市的快跑速度确实称得上“新一线”城市。据中原地产年度总结报告显示，2013年长沙楼市整体供应呈波动上扬的趋势，全年住宅供应面积达1277.94万方，同比上涨19.72%;全年住宅销售面积达1191.69万方，同比上涨10.18%。

长沙内六区住宅销售量价齐升

内六区住宅销售量价齐升

住宅市场供过于求局部区域竞争加剧

第十八届三中全会给楼市调控定了基调，以市场为主导，这也意味着未来政府不会过多干预楼市。宏观政策的平稳，地方限购限贷的温柔升级，信贷市场的稳定，为年末楼市冲刺带来诸多利好条件。

据中原地产年度报告显示，2013年长沙楼市供应量呈现波动上扬，全年住宅供应面积约1277.94万方，同比上涨19.72%。其中，3、4、6、7月份为供应量爆发期，月供应量均超过100万方，尤其进入四季度后，供应量达到近两年较高值。

销售量来看，去年长沙住宅市场呈现相对平稳、小幅上涨的态势，全年住宅销售面积达1191.69万方，同比上涨10.18%，月均销售面积约99万方。

虽然销售量破千万方，但长沙市总体存量也不容忽视。中原地产粗略统计，截止2013年12月底内六区存量为943万方，与去年同期相比，上涨近10个百分点，依照2013年月均去化速度，完全去化需要9.5个月。

业内人士预计，较大的存量外加2014年的新增开发量，预计未来三年内，长沙楼市供应量充足，而局部区域，如雨花区和岳麓区住宅项目竞争加剧。

房价理性攀升未来涨幅空间有限

据中原地产近日数据显示，长沙市内六区2013年住宅网签均价为6453元/平米，同比上涨8.25%。从各区域分析，与2012年相比，内六区房价呈现波动式上扬，其中岳麓区涨势*为明显，主要原因在于，梅溪湖、洋湖垸及滨江新城三大热点板块项目的相继入市，拉升了片区的整体房价。

近六年长沙市内六区新建住宅销售均价走势

如图所示，长沙2008年至2013年间，商品住宅网签均价年平均涨幅为11.97%。2014年，长沙房价会继续攀升吗?中原地产分析，未来有两大因素推动房价上涨，一是品牌房企扎堆的热点版块，二是紧邻地铁二号线的准地铁盘。但这两大区域辐射范围有限，只会导致局部片区房价走高，而整体房价涨幅却有限。

中原地产根据线性回归模型及灰色关联度综合测算，预计2014年，长沙内六区新建住宅价格介于6705-7395元/平米，涨幅约8%至12%。

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