住房公积金该选“按年”还是“按月"还贷

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-12-10 17:27:29

住房公积金该选“按年”还是“按月"还贷

入职员工，每个月都要缴纳住房公积金，那么，买房时，你能拿到多少的公积金贷款?公积金是该选按年还贷还是按月还贷?哪个会更划算?下文就是针对这些问题的回答，赶紧看看吧。

购房时，你可以拿到多少的公积金贷款?

借款人的贷款额度计算公式：

借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

较高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款较高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款较高限额为60万元。

公积金逐年还贷、逐月还贷哪个更划算?

1、公积金“逐年”提取还贷与“逐月”提取还贷的区别

这两种委托提取还贷方式都是采用贷款职工及配偶与管理核心签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，由贷款银行每月或每年以转账方式提取贷款职工及配偶住房公积金账户的固定余额归还公积金贷款。

区别：

逐年提取还贷是提取住房公积金归还公积金贷款本金，做部分提前还款处理;

逐月提取还贷是提取住房公积金归还公积金贷款本息。

2、该选按年还贷还是按月还贷?哪种方式更划算?

对于一时有还款难度的贷款职工来说，实行逐月提取还贷，确实可以缓解他们暂时的困难。特别是对年龄不大、刚刚工作的年轻人来说，每月将公积金账户中的钱划转到贷款账户中，不用再另外筹钱，可以减轻日常的负担。但是，这并不代表逐月还贷就划算。因为从理财的角度来看，“逐月还贷”，其实是提取公积金归还每个月的应还贷款本金和利息;而如果每年提取一次公积金还贷，事实上是提前归还了一部分贷款本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。