一套房子中 如何计算土地使用权年限

我们在省吃俭用大半生后，终于拥有了一套属于自己的房子！但是，你又是否知道，我们所拥有的房子中，房子是属于自己的，有着永远产权，但是土地是国家的，只有70年的使用期限！那么，如何计算房子的土地使用期限成了我们的头等大事！

土地使用权年期修正

1．实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地*的年限。如果土地的年*确定以后，土地的使用期限越长，土地的总*越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2．修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价＝比较案例价格×K

案例3：若选择的比较案例销售地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：

年期修正后的地价＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2

• 土地使用权 房屋产权 土地使用权年限