长沙市中心黄兴北路商住地块即将开拍，备受关注。该地块总面积为41467.95㎡，出让面积为33098.83㎡，规划为商住用地，商住比1:9，容积率≤1.7。该地块将于8月30日正式开拍，起始价为46140万元，折合起始楼面价8200元/㎡。与两年前的建发养云相比，这个楼面价几乎没有变化，但容积率低很多，在市中心来说非常稀缺，性价比更高。
正文：
1.挂牌条件
该地块的挂牌条件包括建筑高度限制、立面风格要求、与地铁站顺接等。地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米，项目沿开福寺路打造东高西低的天际线。地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面。此外，地块还要做好与开福寺地铁站地下空间的顺接，临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场。
2.地理位置优势
该地块位于长沙市中心核心区域，在开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角。地块紧邻黄兴北路与多条主要交通干道交汇，交通四通八达。在轨道交通方面，紧邻地铁1号线开福寺站，长株潭城际铁路沿线经过，路网完善，连接了长沙多个商圈。
3.教育资源丰富
地块周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等多所优质学校，教育资源丰富，为居民提供了良好的教育环境。
4.周边项目情况
目前，地块周边在售新房项目有建发养云、青熙中心、城发恒伟君樾文昌等，均以大平层为主，且房价普遍在2W以上。这些项目与该地块相比，价格相差不大，但容积率更高，因此该地块的性价比更高。
结尾：
长沙市中心黄兴北路商住地块即将开拍，备受关注。该地块总面积为41467.95㎡，出让面积为33098.83㎡，规划为商住用地，商住比1:9，容积率≤1.7。该地块具有地理位置优势和丰富的教育资源，周边有多个在售新房项目。挂牌条件包括建筑高度限制、立面风格要求、与地铁站顺接等。对于想在市中心购房的人来说，这个地块的性价比更高。
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