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长沙首例，以旧换新！
近日，长沙晚报发布了一篇关于长沙首例“以旧换新”的案例报道，引起了广泛的关注。文章中提到，舒先生在天心区怡海星城拥有一套86平方米的老房子，已经居住了超过10年。由于想要换一套新房，他委托了中介机构对房子进行评估，结果认定该房具备市场流通性，可以参与“以旧换新”活动。4月21日，他在城发恒伟雅郦映选到了心仪的新房，并与城发恒伟以及中介公司签订了“以旧换新”协议。
长沙楼盘政策解读
根据城发恒伟公开发布的“以旧换新”政策，经过对旧房进行评估并选定新房后，与城发恒伟合作的中介公司将通过VIP渠道优先推售客户委托的旧房。负责推售旧房的中介门店迅速沟通推进，仅用了10天就成功售出这套房子，成为长沙推出“以旧换新”政策以来的首个成功案例。舒先生只需支付1个点的佣金，其余部分由开发商补齐。此外，长沙城发恒伟置业的“以旧换新”政策还规定，若六个月内旧房未售出，客户可提前向城发恒伟申请退房，也可以通过自有资金补齐新房首付款，让挂牌旧房和购买新房都没有后顾之忧。
长沙楼盘市场趋势
关于长沙的“以旧换新”政策，需要注意几个基本点。首先，目前没有官方统一的细则，而是由开发商联合中介自行推行，市场化地卖出旧房，只是有一些补贴倾斜。其次，长沙官方暂未计划收购旧房，因此这项政策的力度较弱，远不及其他城市如郑州等的力度。长沙自去年开始着力消化新房库存，而非收购旧房。最后，政策基本见底后，可能是房产配置升级的最后机会。刚需房将回归居住属性，金融属性逐渐降低，部分楼盘还有降价空间，低端市场有保障；改善房特别是核心地段的房将供不应求，将形成独立的市场行情，高端市场也将有所表现。
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