房子产权到期后究竟该怎么办？

一直有个疑问，房屋满40年、50年或70年后怎么办？现终于有答案了！新《物权法》已经生效，将明确公私财产平等受保护权。

可能对于许多购房者尤其是刚需购房来说，购买只有四十年产权的商业住宅，更多的是无奈。但如今新的《物权法》已正式生效！不用再纠结70年产权还是40年产权，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的*年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》*十二条和《物权法》*百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，*不得低于15.6/平米。

因此商业产权，产权到期后两种结果。*，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；*，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

刚需购房者，可以暂时作为“过渡房”

“现在的购房者存有追涨心态，只要房价合适，都会聚集一些购房者。”有网友这样感叹。据调查，目前长沙住宅价格直线上涨，握着手头上的资金，有的置业者望而却步，有的置业者在等待着房价的回落，有的开始把眼光投向二手市场，有的购房者则开始注意公寓市场。

以前的小户型公寓，我们往往只用*的眼光看待它，高房价的市场下，现在我们要换一种思路：刚需购房者的“过渡房”，这种小户型的空间，得天独厚的地理位置，完善的生活配套，都可暂时满足刚需购房者的生活需要，等将来有能力了再换房改善。

*者，高房价下公寓值得*

“从上个月我就一直物色房子，一开始是新房、后来是二手房、现在一直在看公寓，大大小小的楼盘去了不下10次，我感觉还是*一套公寓靠谱点儿，住宅价格太高了，*不好说，但是现在公寓的价格一直处在相对比较平稳的状态。”*者李先生这样讲到。

一位业内*人士说道：“目前包括自己在内的很多朋友都在考虑*公寓，因为长沙房价还有上涨空间，而刚需面积段的一二手住宅价格太高，很多人拿不出**，那么*总价较低的小面积公寓产品则成为很好的选择。

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