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天鸿中央大院

新盘首开 高绿化 不限购
别名:中央大院
2016年06月21日更新

售楼处电话

400-7055-111  2214

天鸿中央大院容积率 4.0
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

天鸿中央大院简介

天鸿中央大院是雨花亭南的城央醇熟院落社区,项目为30万平米大型综合性居住社区,产品涵盖高层住宅、公寓、商业。项目地处城市中心,雨花亭南,周边交通便利,有30多条公交路线,距离地铁1号线铁道学院步行距离较近,周边被雨花亭商圈、红星商圈、东塘商圈、新开铺商圈、侯家塘商圈、井湾子商圈六大商圈围绕,购物、休闲享受。社区自带 2400㎡国际双语幼儿园、公立学校天鸿小学。辖区内有雅礼天心中学、明德中学,铁道学院与项目较近。

天鸿中央大院开发商简介:长沙城市公用设施建设开发公司是国家二级房地产开发公司,隶属于长沙市住房和城乡建设委员会。公司前身为长沙市区铁路迁建工程指挥部,始创于1983年。多年来,在省、市政府的关怀和支持下,公司先后综合开发土地350多公顷,为省、市重点工程、路桥、公园、学校等无偿提供建设用地370多亩;完成了市区铁路老线断道工程、客车外绕疏解线、长南联络线、树木岭货场等重点工程;投资近2亿元修建城南路、车站路、曙光路、人民路、赤新路等城市主干道和一座分离式人民路立交桥;投资近3亿元兴建了桂花二村、赤岗新村、左家塘等8个住宅小区和组团,向长沙市老龄委捐赠价值2000万元的市老年公寓,为长沙市的发展和两个文明建设作出了突出贡献。目前,正在开发建设的天鸿小区原名雨花小区,位于长沙市天心区、南二环以南、芙蓉路与韶山路之间,竹塘路以北,总占地面积约460亩。该小区已完成开发建设项目有:

1、横穿整个小区全长800米,投资近5000万元的城市一级次干道竹塘中路建设工程。

2、总建筑面积6万余㎡,投资近2亿元的他城项目。

3、天鸿天福项目,该项目包含一栋近2万㎡的大型综合酒店-湘府国际大酒店和1.5万m2的高级职工住宅商品房。

4、天鸿天府一期工程项目,该项目建筑总面积7.8万㎡,投资近2.5亿元,目前已全部销售完毕。

天鸿中央大院楼盘动态: 暂无动态
项目参数
单价 7700元/平米 开盘时间 3号栋、5号栋已于2015年10月平推
交房时间 3、5号栋预计2017-5-31交房 售楼处电话 400-7055-111 转 2214
楼盘地址 天心韶山南路铁道学院北竹塘西路180号(湘府国际酒店对面) 装修状况 毛坯
建筑形式 高层, 塔楼 规划面积 88357.0平米
建筑面积 300000.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 4.0 绿 化 率 56.0%
房屋产权 70年 该项目产权年限为70年 规划户数 总户数1208户 当期户数1208户
车 位 数 共1181个车位 物业公司 长沙长城物业管理有限公司
物业类型 住宅 物 业 费 1.98元/平米·月
开 发 商 长沙城市公用设施建设开发公司 销售代理 湖南鼎兴置业顾问有限公司
工程进度 在建中(2016-06-01) 预售许可证 长住建售许字(2015)第0580号
售楼处地址 天心区韶山南路铁道学院北(他城西侧) 房屋朝向 坐北朝南
建筑设计单位 暂无资料 栋数 1
施工单位 湖南万力建设集团有限公司    
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