马跃成：温州炒房团退市捅破楼市泡沫

来源：凤凰网房产发布时间：2012-08-16 17:48:55

如果说前几年房价上涨就是因为温州炒房团给炒起来的，很多人可能不会同意，他们会说几个温州人哪有这么大的力量。但是，当时温州炒房团到哪里，哪里的房价就快速上涨一大块，确实不争的事实。温州人包飞机到北京炒房，就受到很多项目的热烈欢迎。温州人一到，房价立马上涨。当然炒房团不会买高价房，他们只是把房价抄上来，目的就是等到合适的时候，把房子兑现，房价的上涨也给开发商带来巨大利益，所以温州炒房团无论走到哪里，都是开发商的座上宾。

*近的楼市，又出现了房价上涨的现象，北京楼市再现“日空”盘、“夜空”盘。“金九银十”的日子就要到了，楼市会再次上演一轮房价上涨的大戏吗？*近有消息说，国务院督导组已经从各地陆续回京，前几天的一个督导意见报告在网上被热炒了一番，较后发现是个假的报道。但是，虽然是假的，但是这也是个试探气球，相信在正式出台的督导报告时，意见一定会更加严厉，更加有针对性。

其实，自从核心政治局会议强调决不能让房价再次反弹，严格执行调控政策之后，全国的楼市就已经出现了一些新的变化。北京在8月上旬的新房销售量环比下降，房价未出现实质性上涨。*有标志性意义和方向标意义的是温州炒房团开始大规模退市，据称，温州炒房团八成资不抵债。这十年来，不少温州人通过炒房的方式，应该赚的盆满钵满，但是从2010年特别是2011年开始，新一轮房地产调控之后，特别是包括实体经济本身也不是特别好的情况下，温州炒房团在这一轮中间赔的比较多。

很多温州炒房团原来的团员都表示，现在他们都已经自顾不暇。现在实体经济不好，自己也赚不着钱，这种情况下更没有余力买房子和进一步进入房地产市场进行炒作，现在很多类似这样的消息实际上是房地产商放出风，忽悠大家能够进入到市场。*近，北京的房子销售量是涨了，但是价是下跌的，而且有部分地区销售量的上涨也很乏力。从某种意义上说，其实这一轮房地产上升是相当乏力的。

据悉，某温州炒房团成员在重庆一口气就抛出了90套房源，几乎覆盖整个主城，价格从套内6000多到1万多的都有。卖房人的要求很简单，价格不是大问题，只想迅速销售。业内人士称，这只是温州炒房团在重庆抛楼的冰山一角。多位温州炒房者、房产人士近日认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

温州炒房团退市，房地产泡沫再难持续，破裂也就不远了。

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