房屋抵押贷款问题大集合

来源：吉屋网发布时间：2012-08-07 16:23:42

1.二手房贷款贷款期限有多长?

答：房龄+贷款期限不超过30年

2.房产抵押贷款的贷款期限有多长?

答：贷款期限+主贷人年龄不超过70年

3.还贷有压力，逾期还不出款，怎么办?

答：可申请宽限期还贷

4.在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保?

答：由开发商提供阶段性担保。

5.银行认为的优质客户是哪些?

答：教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等

6.商业贷款可以转换成公积金贷款吗?

答：要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力

7.按揭贷款的房子可以再抵押吗?

答：不可以

8.贷款利率下调，月供会自动下调吗?

答：如果是浮动利率，会下调。下调时间按贷款人与银行签的协议规定

9.贷款买房能自己选择银行吗?

答：可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。

10.公积金贷款的用途。

答：用于商品房、二手房、自建房、装修

11.公积金贷款有*限制吗?

答：没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可。目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，较高可贷80万;如果夫妻双方都交住房公积金，较高可贷60万

12.什么是“第2套(含)以上住房”?

答：“首套自住房”是指借款人第1次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第2套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房

*小常识：贷款期限及其年利率

1.公积金贷款5年以上 3.87%

2.公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%

3.商业房贷1-5年(含5年) 5.76%----七折后4.03%

4.商业房贷5年以上 5.94%---七折后4.16%