购房费用全程跟踪买房需交哪些钱你知道吗

来源：吉屋网发布时间：2012-08-03 15:45:00

第1步交*款，签买卖合同

应注意购房合同的内容

在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章

在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定

签订购房合同时别忘了查验“两书”

在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的

交*款

在签订了购房合同后，别忘了在交纳*款的同时，向开发商索要*款发票

第2步办理购房贷款，交纳相关费用

选择适合自己的贷款方式

在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式

1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率3.50%，要比商业贷款的4.20%低0.7个百分点，5年期以上的住房贷款，贷款年利率为4.05%，要比商业贷款的6.14%低2.09个百分点，这个利息差额还是挺大的

2.公积金贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款*较低20%;90平方米以上的，贷款*较低30%;而商业贷款首套全面较低30%

3.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备

办理贷款要交的费用

在选择好贷款方式后，购房者买家还必须支付各种按揭费用，包括律师费、公证费等，其中较大一笔就是房贷保险金。也就是说，在房子抵押给银行做按揭贷款后，买家还必须为银行购买保险，以保证万一房子断供，银行的利益能得到保证。如果贷款15年期、48万元的贷款，并在办理贷款手续时一次性缴清保险费。保险费用就等于贷款金额*0.001*贷款年数*折扣的比例

第三步办理入住，签订物业管理公约

带好资料准备收楼

接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。

签订《物业管理公约》

《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质较好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

算好公摊面积，签收《房屋验收单》

您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

交纳物业管理费

当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用

第四步办理房屋产权证

办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。

较后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

1.契税：个人购买90平方米以下普通住房，且该住房是家庭少有住房的，契税仍按之前的1%征收。个人购买普通住房(90-144平方米)，且该住房是家庭少有住房的，按1.5%征收契税。其余情况均按3%收取契税。

2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。　　3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳;　　4.房屋所有权证：所有权证每件4元; 5.印花贴税：每件5元

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