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房屋公摊面积 购房者雾里看花

来源:吉屋网   发布时间:2012-07-31

购房者反映:

房屋公摊面积太大实际使用面积“缩水”

何朝勇在平昌县城“骏东小区”购买了一套面积90余平方米的商品房,当他付款后装修时才发现室内实际使用面积只有70平方米左右。他告诉记者,他所购买的商品房公摊面积分摊到三楼以上的住户,每层楼的楼梯过道面积较大,电梯间、楼梯间、外半墙、屋顶楼道的公用面积全都分摊到三楼以上住户。“我们这里绝大多数业主都找过开发商,开发商一直没有给我们满意的答复。”何朝勇说,该楼盘的开发商要求业主交完所有款项才给钥匙、办理房产证,购房业主无奈只好交钱。

政策解读

哪些计入共有建筑面积?

记者就何朝勇质疑房屋公摊面积是否合理的问题走访了市规划和建设局、市房管局等房屋主管部门。据悉,我市商品房公摊面积的计算标准是根据2006年我省制定的《四川省房产测绘实施细则(试行)》。

根据《四川省房产测绘实施细则(试行)》,共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功能区共有建筑面积(专为某一功能区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积。

计入共有建筑面积的包括:电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他在功能上为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

但是,独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

房屋公摊面积如何计算?

记者在市房管局了解到,公摊面积计算的方式一般是多级分摊,即幢共有建筑面积由整幢房屋各单位按面积比例进行分摊;功能区共有建筑面积由该功能区内各单位按面积比例分摊;层共有建筑面积由该层中各单位按面积比例分摊。 根据房产类型不同,住宅楼、商住楼、多功能综合楼等共有建筑面积各有一套分摊方法。

该局相关负责人告诉记者,公摊是由整个项目的公摊系数乘以公摊面积之积。而影响公摊面积的因素较多,比如房屋的面积大小、公共设施的豪华程度、建筑规模的大小,甚至同一楼盘,一单元两户和一单元三户的公摊都会不一样。而普通住宅的一般公摊面积比例分三种,多层楼盘为 8%-15%,小高层为 10%-20%,高高层的楼盘为15%-30%。从户型上看,大户型的公摊较小,而小户型公摊较大。从楼房类别上说,板楼的公摊较小,公寓式楼盘公摊较大。

分摊面积测绘监管到位

测绘单位将计算出来的分摊面积数据,送市房管处测绘站、物管科、市场科进行审核,审核过程较为严密,一般不会出现漏洞。至于同面积的房产公摊不同,这和房产整体设计有较大关系。若开发商恶意改动公摊面积,在进行产权登记时,具体经办人员会及时发现。

市规划和建设局规划管理科副科长何渠告诉记者,我市楼房公摊面积的计算均是由有资质的房产测绘单位进行测绘,且必须将建筑面积、公摊面积等相关数据如实标注在房屋产权证上,不得通过隐瞒公摊面积来牟取利益。

何渠说,如果购房者在入住或拿到房屋产权证后怀疑公摊面积有问题,可向开发商提出质疑。如若得不到满意的答复,可以到市房管局测绘管理办公室咨询或投诉。 (据巴中日报)