上海重申酒店式公寓为限购类住宅购房者应分清

来源：365地产家居网发布时间：2012-07-30 16:17:56

近日，上海市住房保障房屋管理局及规划国土资源局发文，再次对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼等相关概念作出解读。明确“酒店式公寓”本质上是住宅，属于限购范围之内，“公寓式酒店”不得分套销售。

对于此次上海此次对酒店式公寓概念的重申，我们不禁发出疑问：此次上海的重申对于杭州酒店式公寓市场将会起到怎样的作用?现在的购房者是不是能够理解酒店式公寓的真正概念?

对此，小编在某酒店式公寓的业主群中做了一个即兴的调查。发现将近80%的网友认为酒店式公寓的产权为40年，是不限购不限贷产品。

其实早在2月11日，杭州就正式实施《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(简称《意见》)，核心针对非住宅用地上出现的公寓式酒店、公寓式写字楼等带有居住功能的公共建筑作出规定：未来的商业办公用地将纯粹作为写字楼及商业功能呈现，已无法实现“类住宅”功能。对于许多购买者来说，就失去自住或者出租的用途。

而就现在购房者对于酒店式公寓概念的误区，双赢置业总经理章惠芳表示，如果土地是70年的权限，那它就是住宅，不管有没有打着酒店式公寓的名头，在杭州它们都是属于限购限贷类产品。但如果土地年限是40年，为商业用地，如果产权没有到户，而是整层或整幢的产权，那就不允许分隔开进行销售。但如果产权具体到单个房源，那就可以分开销售。

举例来说，像恒祺克拉公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图的星座、万亚金沙湖1号项目详情业主社区相册样板户型地图等等，其实他们都是40年产权的，严格意义上不叫酒店式公寓。而像龙湖滟澜山项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出的70年产权精装公寓，由于采用酒店式管理，可以称之为酒店式公寓，因此也就属于限购范围。

上海市住房保障房屋管理局及规划国土资源局对于酒店式公寓等相关概念解读

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年;酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年;公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或单元式房型进行设计建造，本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准;公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

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上海重申酒店式公寓为限购类住宅 购房者应分清

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