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期房预售注意事项 项目核心要把关

来源:吉屋网   发布时间:2012-07-24

一些开发商开发新楼盘的时候,为了筹集开发资金,减少从银行的贷款压力,通常会进行期房预售。购置期房相对于购置现房会有一定的风险,在购置期房的时候,必须对一些关键的项目核心把关,这样才能降低风险,使得购房预算跟最终价格差异不大,房屋状况跟当初预想的状况差异不大,买到自己喜欢的房子。

第1关:选择开发商。

期房不等同于现房,房子并没有实际存在,能给你看的就是一个计划书和开发规划,还有订立的购房合同,房屋能不能顺利建成,能否按时保质交房是一个问题。因此,在开发商的选择上必须慎重,必须选择那些信誉好,口碑好,经济实力强的开发公司。这些公司大都实力雄厚,比较注重自己的商业信誉,基本能够保证按时保质交房。即使出现一些意外,也会对这些期房购买者提供一个合理的解释或者解决方案,毕竟他们不会为了一个小项目而放弃整个公司的声誉。

第2关:现场考察。

期房购买一般都是看设计规划图,为了卖出个好价钱,开发商都会在宣传中选择对自己有利的说辞,因此那些广告并不十分可靠。较好的方法就是亲自去现场考察,一看周边的大环境,这样就能基本了解楼盘所处的地理位置的优势和劣势;二看现场施工管理是否秩序景然,这样就可以判断施工的质量和进度保证了;三看楼间距朝向等,这样就能实际体会到将来房屋建成后这些基本楼盘指标是否符合你的要求。

第三关:价格和房贷

期房的购房合同价格不像现房,有着多种可能,有可能合同里规定的是低价,并非均价,而且不同的户型,朝向,楼层,楼号等具体情况又有一定的差异,这些都必须在合同里体现出来。确定价格后,算出总价格,在符合自己的经济实力的情况下再考虑房贷的问题,不要只看开发商提供的房贷品种,而是要咨询银行或者相关人员,选择符合自己的经济水平和收入状况的付款还贷方式。

第四关:合同细节。

除了上面那些大项必须在合同里载明外,还有一些关于车位、绿化、娱乐设施、健身设施、物业、保安、水电等很多细节方面的承诺,都要一一写进合同,如果开发商提供的合同没有这些项目,可以单独订立附件给予规定。这些细节虽然看上去在购房时不是核心,但是却是你入住后生活需要的核心,广告宣传的再好,也只有落实到白纸黑字的合同上才有法律效力。

经过这步步把关的期房,如果还能够符合你的购房要求,那么基本就可以放心的购买了,一般不会出现太大的差异。即使在将来出现一些大的不符合要求的项目,你也可以根据合同提出自己的维权要求,因为有合同的详细规定,那么胜诉的可能性很大,解决问题也就容易多了。