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什么是二套房 二套房认定标准详解

来源:吉屋网   发布时间:2012-07-10

什么是二套房?

“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房认定标准

早在2010年5月底,住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知,对商业房贷中“二套房”认定标准进行明确,不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”,而是更为严厉的“认房也认贷”,而且是以家庭为单位。

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

这些情况算不算“二套房”

虽然国家有关部门对“二套房”的认定出台了比较明确的标准,但是一些情况仍让人有些模棱两可。我们针对大家碰到的一些情况,请有关人士进行了解答。

情况一:已有一套住房,且第1套房未贷款,申请商业性房贷时,算不算“二套房”?

答:不一定。申请房贷时,各家银行仍按照首套房贷政策执行。另外,如果通过房屋登记系统能查询到房产,即算“二套房”。

情况二:贷款买过一套房,后来卖掉,再贷款买房,算不算“二套房”?

答:算。对于已经有过房贷,但目前已还清房贷的申请者,银行一般按“二套房”政策执行。虽然通过房屋登记系统可能查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,算“二套房”。

情况三:全款买过一套房,后来卖掉了,再贷款买房,算不算“二套房”?

答:不算。如房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算“二套房”。

情况四:父母名下有房,自己第1次买房,算不算“二套房”?

答:不算。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,父母名下房产不属于定义的“家庭”范围。

情况五:以未成年子女名义再购房,算不算“二套房”?

答:算。根据新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。如果父母有房,以未成年子女的名义申请贷款购房时,按照“二套房”政策执行。

情况六:未成年时有房产,成年后再贷款买房,算不算“二套房”?

答:算。如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房属“二套房”。

情况七:头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,算不算“二套房”?

答:算。只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清,头次申请公积金贷款也会被算作“二套房”。

情况八:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,算不算“二套房”?

答:算。户口虽然没在一起,但银行审批时会要求借款人提供婚姻状况证明,已婚夫妻自然不能提供单身证明,所以,另一方再购房时也算第2套房。

情况九:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,算不算“二套房”?

答:算。为规避利用假离婚购“二套房”,只要银行征信系统中能够查到房贷记录,即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为“二套房”。

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