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买房小攻略,买房前要了解哪些

来源:吉屋   发布时间:2020-11-20

买房是一项比较复杂的交易工程,不少人在买房前都会去了解买房的相关知识。说不定这些如何评估自己的购房能力、购房政策具体内容、组合贷款知识详解你还不清楚。希望下面分享的知识能帮助到你们。

如何评估自己的购房能力

很多购房者在购房之前都只考虑到了有购房条件,没有评估自己的购房能力,而是一味的找房子,等找到满意的房子后,才发现要么是自己的首付不够。总体而言,购房能力评估是将自身收入、支出及所购买区域房价等众多因素考虑进来,计算自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价,所以我们需要考虑自己的购房能力。第一步估算家庭资金,第二步考虑房屋的面积,第三步选择购房方式,第四步衡量还贷能力,第五步计算养房能力。

购房政策具体内容

进行购房之前了解最新的政策很有必要,这可以让人们更加快速的购买到自己需要的房子,同时也会降低购房费用。税收政策关系到我们缴费的多少,一般90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。公积金政策对我们其实影响也很大,目前公积金政策有缴存金“限高保低”、缩短提取和贷款审批时限、可提取配偶公积金。

组合贷款知识详解

组合贷款是指购房人在办理贷款时,可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款的流程一般是借款人申请组合贷款,应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请,并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式,审批按各自的流程进行。

上述这些购房知识如何评估自己的购房能力、购房政策具体内容、组合贷款知识详解已经分享完毕。多了解买房要注意的事项,提高警惕意识。购房是人生的一大重要决定,面对房产商的各种促销优惠活动,购房者应当保持理智,做出正确的选择。