公寓有哪些优点？公寓和住宅有哪些区别？

来源：吉屋网发布时间：2020-08-07 08:57:09

现在房地产市场上，出现比较多的类型就是住宅和公寓，也是大多数人会选择的。公寓和住宅各有各的特点，年轻的购房者可能就在两者之间纠结。那么公寓有哪些优点？公寓和住宅有哪些区别？我们一起往下看。

公寓的优点

1、公寓房功能齐全

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

2、公寓房不限购

目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

4、公寓房面积小、总价低

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、*和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

5、公寓房省时省力

公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

公寓和住宅的区别

1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

以上就是关于公寓的优点和公寓住宅区别的一些简单介绍了，不管是买公寓还是住宅，都各有各的优点和缺点，主要还是看大家需求如何，希望以上内容能够为各位带来一些帮助。