【买房必备技巧】如何避免买到烂尾楼

来源：吉屋网发布时间：2020-06-19 11:33:04

如果一个楼盘只剩下几个没人要的户型了，相信大多数购房者也不会愿意去购买这种烂尾楼，但开发商的手段有许许多多，总有办法把烂尾楼卖出去。今天，小编就教大家应该如何避免买到烂尾楼。

1、看开发商的“五证”原件

根据国家相关规定，开发商必须五证齐全才能建房和售房。所以，购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。需要提醒的是，大家一定要看原件，因为有些复印件很容易作假。

2、注意楼盘销售情况

楼盘的实际销售情况能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

3、关注已建成的项目

对于新手开发商，小编是不建议大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

4、了解开发商的资质等级

另外，开发商的资质也有等级之分的，通常开发商的等级从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，能给自己省去很多不必要的麻烦。

以上几点就是如何避免买到烂尾楼的小技巧了，大家都学会了吗？希望大家在买房的过程中，一定要仔细观察，注意各种细节，都能买到自己喜欢的房子。