疫情之下房地产开发施工节奏扰乱，复工面临障碍

来源：吉屋网发布时间：2020-03-30 09:11:26

今天小编带大家来了解一下疫情之下房地产开发施工节奏扰乱，复工面临障碍，疫情在房地产施工建设方面的影响同样不容小觑。一方面部分地方政府根据疫情情况发布了禁止复工的命令，禁令之下，各房企开发节奏和全年工程进度会受到极大影响；另一方面虽然一些地方政府没有直接规定施工项目禁止复工，但疫情影响了人口流动，尤其是四川、河南等劳动力输出大省是此次疫情的重灾区，加剧了“用工荒”问题，导致房地产施工建设受阻。同时由于疫情对全国各行业产生了普遍冲击，水泥、钢材等原材料供给不足，价格上涨，推高施工成本。除此之外根据土地买卖合同相关要求，房地产开发商未按合同约定时间动工和竣工的将承担违约责任，缴纳违约金，这势必会对房地产施工造成更大的压力。在此环节，政府需要在疫情逐渐稳定可控的情况下逐步放开施工限制，同时推动劳动力市场复苏，对建筑原材料价格做相应管控，并且及时调整开竣工时间要求，调整违约条款，以缓解房企施工建设压力。

短期需求受抑制，销售停滞

在疫情影响下，全国各房企售楼处大量关闭，中介推迟营业，商品房销售受到极大影响。1月全国商品住宅销售面积同比、环比分别下跌5.9%和33.9%。各房企线上销售的尝试也效果不佳。虽然房地产的市场需求只是因疫情延后，不会消失，但是对房地产企业的资金回流来说却是大受冲击，尤其是依靠高周转回流资金的房企，其资金链承受的压力不言而喻。分区域看，一线城市房地产销售虽然受到冲击但恢复较快，二线城市房地产销售则普遍遇冷，三线城市的房地产销售遇冷的同时还叠加去库存难题，短期内承压较重，销售市场恢复情况不容乐观，尤其是疫情影响*严重的武汉都市圈内三线城市，短期内房地产市场恐难恢复。总体看来，政府需要适当调整房地产调控措施，支持合理的购房需求，例如：提高公积金贷款额度；加快按揭贷款资金发放；精装修交房设置与毛坯房不同的限价标准；缩短限售时限直至逐步取消等。

相比房地产销售市场，自持经营在疫情中受到的冲击更大。房地产行业在从粗放的拿地开发模式向精细化运营模式转变过程中，越来越多的房企开启自持经营的探索，包括商业地产、办公地产、旅游地产和经营长租公寓等。

疫情之下，以商业地产为核心资产的房企受到极大冲击。春节期间对商业地产而言是*黄金的旺季，但受疫情影响，全国大部分城市商业零售、娱乐等产业按下暂停键，购物中心的客流、品牌商的销售均受到巨大影响。万达、龙湖、保利等全国600多家购物中心推出疫情期间租金、物业费减免政策。据预测，本次疫情对全国商业项目租管收入削减15%-20%。与此同时商业的不景气可能引发退租潮，将会对商业地产造成持续性的打击。

相比商业地产，办公物业在疫情中的直接损失较小。租期较长的办公物业几乎不受损失，对于待出租的部分则会产生一定影响，写字楼短期内新增需求基本消失。相较于直接损失，疫情期间催生的移动办公潮流更值得关注，特别是金融、IT、文化教育等办公物业的需求主体在疫情中大范围采用移动办公模式，可以预期这一潮流将可能延长至疫情后，致使写字楼需求进一步下滑，空置率进一步攀升，这对供给过剩的办公物业来说是一个值得警惕的潜在危机。