疫情下，中央和各地房地产纾困政策要点与适宜性分析

来源：吉屋网发布时间：2020-03-30 09:09:26

今天小编带大家来了解一下疫情下，中央和各地房地产纾困政策要点与适宜性分析，新型冠状病毒肺炎疫情暴发至今，已经成为席卷全球的大型公共卫生安全事件。此次疫情不仅对社会生活造成严重影响，更是会对经济产生巨大冲击。其中房地产作为百业之王，连接着庞大的产业链，可谓牵一发而动全身，因此也深陷疫情泥沼。通过分析疫情对房地产行业的冲击，总结房地产行业面临的困境和需求，梳理对比现有政策回应，可以直观呈现当前政策是否具有针对性和适宜性，为下一阶段的政策改进指明方向。

资金链“供血不足”，融资难问题持续发酵

融资是房地产开发中的关键环节，疫情会对房企融资计划产生极大冲击。当前主要的融资渠道包括上市融资、银行贷款、债券融资等几类。上市融资方面，受疫情影响全球股市大跌，A股房企受挫严重，过半房企开盘即跌停，可见疫情对上市融资渠道的冲击之大。银行贷款方面，疫情导致资金面出现阶段性紧张，银行信贷投放规模受到影响，同时在“控地产”的信贷投放基调下，房地产开发贷款余额占比会下降，银行贷款这一融资渠道也存在较大困难。债券融资方面，房地产企业即将面临偿债高峰期。对于大量使用债券直接融资的房企来说，债务的到期并不会因销售回款放缓而推迟，2020年房地产行业需要偿还债券总额7598亿，面临极大的偿债压力。总体看来，疫情之下房地产行业融资渠道明显收窄，尤其是使得中小房企融资成本进一步提高。在此情况下，房企的政策需求集中体现在以下三个方面：一是合理增加信贷投放额，尤其是加大对中小房企的信贷支持力度；二是科学调整还款期限，缓解房企偿债压力；三是适度放松地产债券管控，支持规模性房企债券融资计划。

土地市场分化明显

拿地是后续进行施工、销售、自持等环境的前提，但为配合疫情管控要求，全国多个城市推迟土地出让时间，导致1月下旬起土地供应和成交均大幅减少，土地市场短期内供求两端均大幅下滑。随着疫情逐步得到控制，土地交易复苏，但可以看到土地交易市场出现明显分化：一线城市土地市场火热，并未明显受到疫情影响；二线多数城市土地市场重启步伐缓慢，2月初多省市仍然暂停土地出让；三四线城市的土地市场则更为冷清，2020年春节假期后四周成交土地占地面积处于历史低位水平。在政策需求方面，一线城市土地需求旺盛，需要继续保持土地市场正常秩序，在线下交易受阻之时积极开辟线上交易渠道；其他城市则需要通过适度放宽出让土地条件、调整土地价款缴付方式或期限、允许延期或分期支付等方式适当刺激土地市场需求，同时在供给侧增加优质土地供应。

疫情下， 中央和各地房地产纾困政策要点与适宜性分析

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