契税缴纳时间，契税缴纳满4年，即可购买二套房

来源：吉屋网发布时间：2019-12-16 10:24:50

今天小编带大家了解一下契税缴纳时间，关于二套房资格认定标准，特别是超期未办证的情况，老左多次推文关注。终于，市长信箱给出了明确答复：可按契税缴纳时间为准。

市资规局答复原文如下：

根据长沙市人民政府办公厅公布的长政办函〔2018〕75号文件规定, 在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

属于房产办证处遗项目的，可按契税缴纳时间为准。处遗项目以长沙市房产办证遗留问题协调领导小组出具的文件认定。

也就说，如果所买楼盘纳入了处遗项目范围，契税缴纳满4年，即可获得购买二套房购买资格，无需等房产证下证满四年！

2015年初，全市房产办证遗留问题协调领导小组成立，该小组是由市委书记挂帅、市长调度、分管市长坐镇指挥。

根据2015年3月份出台的《长沙市处理房产办证遗留问题处理方案》（长政办函[2015]29号），相关规定如下：

属于2010年12月31日前建成并投入使用但未办理房产权证，为来源合法、安全合格、权属清晰的长沙国有土地上的房屋，且满足四种情况，可以按照处遗项目来办理。

主要包括以下四种情况：

1.已批准预售且已实际销售投入使用的商品房开发项目；2.依照当时房改政策批准房改或者经市住房主管部门出售，未完善相关手续的政策性住房；3.国有土地征收的安置用房；4.企、事业单位自行建造的房产。

据悉，首批进入长沙市“处遗”工作范围的有9万多户，截止2018年2月，全市房产办证遗留问题基本解决。

4年多的时间已经过去，此后有没有认定新的处遗项目？老左没有找到具体数据，这个政策的影响有多大也就不得而知。

无论如何，对于部分超期未办理房产证的业主来说，这无疑是一个好消息！

另外，关于名下已有一套拆迁安置住房申请购买二套住房的情况，长沙相关部门也已拿出了处理结果。

9月份，市住建局答复答复要点如下：

针对该部分人群申请购买二套住房的处理结果：由区城建投登记造册上报各安置项目竣工验收交房时间，经由区人民政府确认，交送至我中心与信息中心备案后，以竣工验收交房时间满4年替代取得不动产权证满4年。也就是说，手里有一套拆迁安置房的，想买第二套，不需要不动产证下证满四年，只需要房子验收交房满四年即可。

以上就是契税缴纳时间的全部内容，从市自然资源和和规划局的答复来看，如果所买的楼盘纳入了处遗项目范围，为来源合法、安全合格、权属清晰的长沙国有土地上的房屋，契税缴纳满4年，就满足出售上市的条件，同时结清之后也就获得购买二套房购买资格，无需等房产证下证满四年！