房产投资怎么算，你真的清楚吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-27 10:50:43

SOHO热已成为房地产市场一个不争的事实。一方面，商业地产的喷发与投资渠道的缺失，让众多被限在住宅门外的投资客们纷纷将目光聚集在这一炙手可热的产品上。另一方面，SOHO多变的功能正吸引越来越多的年轻一族购房者的关注，买SOHO自住成为他们时尚的追求。

可爱之人必有可爱之处。SOHO之所以如此备受追崇，在于其价值的被发现。不限购，不限贷，低总价的特性，使其具有了低门槛、低风险的投资优势，而在投资回报上，又比住宅和大多数的写字楼要高，这些都构成了SOHO的价值所在。

使用功能多变商住两宜凸显投资价值

SOHO是个舶来品，大多指那些专门的自由职业者的生活办公空间。经过十余年的发展，SOHO已经出现了一定程度的异化，变成了低总价的住宅、商住两用房等，成为房地产市场的主流投资产品。

值得一提的是，SOHO的这种异化，使得其价值得以放大。换句话说，商住两用，是SOHO*根本的价值所在。“在满足自住的情况下，还可以办公，SOHO的价值被充分释放；同时拥有居住和办公两种功能，使得SOHO的投资选择面更多，投资的机会也更大。“以出租为例，当办公的出租回报比不上住宅时，可以当做住宅出租；而当住宅的出租回报比不上办公时，又可以租给企业办公用。”

投资回报占优价值足更被市场认可

相较于住宅和写字楼，SOHO产品的低总价特质给投资者们提供了一个低门槛、低风险的机会。而相对较高的投资回报，也使得其比住宅和大部分写字楼更具投资价值。

另外，相比大多数的普通写字楼，SOHO的投资价值都要高出不少。事实上，从目前国内城市的写字楼发展水平来看，还远没有达到成熟的程度。商业地产的喷发导致大量的写字楼面市，而大量的写字楼供应将不可避免导致市场的竞争加剧，投资风险提高。而SOHO商住两用的功能恰恰能够缓冲这种风险。

一方面是因为SOHO的门槛低，另一方面在于资金回笼快。一般来说，那些中小企业和刚起步的企业会更青睐SOHO。

成熟地段的SOHO更具价值

通常来说，城市成熟地段的SOHO产品是*选择。所谓成熟地段有两个概念，一是生活配套成熟，二是有稀缺城市资源。众所周知，投资的目的在于保值和增值，而要达到这一目的，就不得不考虑出租。显然，拥有完善成熟配套的核心地段的SOHO产品其出租率和租金水平都要高。

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