有房贷的房子可以卖吗？流程是什么

来源：吉屋网发布时间：2019-09-02 15:24:26

今天小编带大家了解一下有房贷的房子可以卖吗，相信有很多的朋友知道房子有房产证的话，可以随意买卖，现在有很多的家庭买房都是有房贷的，但是在遇到家庭变故或者急需用钱的时候，想要变卖房产，但是房贷还未还清。

有房贷的房子可以卖么

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

房贷未清的卖房流程是什么

1、拿买家*款还清贷款

假如买方的*款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的*款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。

2、卖家自己凑钱还清贷款

假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。

3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

以上就是有房贷的房子可以卖吗的全部内容，如果不到万不得已的情况下，*是不要变卖房产，因为现在各种购房政策较多，卖了之后以后买的话可能就有些困难，大家在卖房之前一定要考虑清楚。