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去年流拍望城双限地今日遭遇熔断 将于1月21日摇号

来源:乐居买房   发布时间:2019-01-10

今日(1月10日),长沙望城区一宗双限地挂牌截止,宗地编号为[2018]望城区032号,土地较高限价47490万元,限定住宅较高销售价格6800元/平。最终,该宗地块26分钟后26笔报价达到土地较高限价熔断,共2家买家出价,熔断楼面价为1558元/平。将于1月21日现场摇号得出最终竞得者。值得一提的是,这已经是2019开年以来第2宗熔断的双限地块了。

根据宗地详情显示,该宗地块位于金山桥街道月亮岛路与观音岩路交叉口东北角。出让面积121951.14平方米,规划用途住宅用地,出让年限70年,起始价37993万元(3.8亿元),容积率2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑限高≤100米。起始楼面价1246元/平,较高可建3%的商业。

根据地图显示,该地块周边分布有光明碧桂园培文府大汉汉园、澳海望州府、金地自在城新城国际花都等楼盘,地块西边为星城实验第2小学。目前周边楼盘毛坯售价5800-6800元/平。据悉,该地块在去年7月份曾以编号[2018]望城区010号挂牌,最终因无人出价在8月份流拍。此次相较于之前,032号地块起拍价约降低了2.2亿元,起始楼面价由原来的1973元/平变为1246元/平,便宜了727元/平。土地较高限价降低约2.77亿元,普通商品住宅较高销售限价提高了285元/平。

望城流拍双限地今日总价##亿

另外,该宗地块含有多宗出让条件:①该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售;限价商品房为零地价,不土地竞价,溢价部分为普通商品住宅价格;限价商品房建设、申购、销售与管理接受区货币安置区限价商品房建设工作领导小组全程监督。限价商品房较高销售限价为2306元/㎡,普通商品住宅房屋较高销售均价为6800元/㎡。

②限价商品房套型建筑面积(含公共部分分摊面积)在55-165㎡/套之间,具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%,55㎡/套占总套数的比例不低于10%。

③项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%,优先首套刚需群体购买。

④教育设施配建成本:普通商品住宅需按照260元/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本,作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始价。



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