重磅！差别化购房细则出台，首套刚需购房资格不能随意挥霍

来源：吉屋网发布时间：2018-12-27 10:03:41

长沙市住建委公示了关于差别化购房措施的操作细则，细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等七个方面进行了明确。内容简单整理如下：

　此次细则出台虽是万众瞩目，其实并没有太多新意，从出台意图看，政府在抑制住房投机炒作的同时，还兼顾了差别化调控。虽新意不多，但也有几点：

　　首先，在原有基础上再一次清晰界定了首套刚需的范围，如：有本市户籍的购房者、非本市户籍但符合购房政策的家庭、符合限购政策的现役军人、高精尖人才、获得“绿卡”的A、B、C、D类人才都属于首套刚需，只是提交的申请资料各有差异。但也伤害了部分非本市户籍的“真刚需”，如个人家庭户。

　　其次，3月27日发布的新政中的登记细则内容留有几点未知数，此次细则均给出了答复，如：登记就是首套刚需申请购房登记、认购顺序也给出了界定。但对于可能出现的内部操作等现象还是一言以蔽之，即：开发企业集中登记和核实过程中，交易中心可派员到现场进行指导和监督，这还是没法从根本上解决黑幕操作，还需提出公平之策。

　　再次，对于选房确定名单中的购房人无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先的待遇。这说明首套刚需购房资格不能随意挥霍，必须谨慎认真对待，体现了政策的严肃性。

　　*后，对提供虚假资料骗取首套刚需购房资格的购房申请人，将列入购房资格不诚信名单。如果筛选程序设计、数据审核够严谨，杜绝人为操作可能性的话，对首套刚需还是有一定的保护作用的。