政策控价，存量放送

自6.25新政以来，长沙房产政策连续调控，长沙房价也平稳控制，上下浮动不超过1000元。另外，在预售证发放的情况上，也严格的调控价格，防止波动过大。

年末众多开发商因销量或者银行贷款原因，开放刚需存量，刚需房源市场在价格平稳的情况下，又能减轻选房摇号的压力。

分析：经过年终的刚需存量大规模开放，优质刚需楼盘所剩无几。将会影响2019年的刚需购房。

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房贷利率居高不下

房贷利率高低是购房者考量的重要因素。根据监测数据显示，截止到目前，这波房贷利率自2017年1月开始至今，已经上升24.3%，现在虽然说速度有所放缓，但对于刚需购房者来说，感觉还是压力不小。现在虽说国家为支持经济发展，货币政策较为宽松，但对房贷这块限制比较严厉，短期还看不到有放松或者降低房贷利率的情况。在明年，可能还是要面对同样的情况。

分析：一边是优质刚需楼盘竞争激烈，不同刚需已经难以购买，一边是连续攀升的房贷利率，对于真正的长沙购房者来讲，*的担忧就是房价回暖，面临双重压力。

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放地要求提高，房源供货下降

对于地价催生高房价的言论层出不穷，那么地价交易持续升高，房价交易必然也会受其影响。

10月20日在长沙举行的长株潭城市群一体化发展首届联席会议了。会上，长株潭三市签署了《长株潭城市群一体化发展合作机制》、《长株潭城市群一体化发展行动计划（2018-2019年）》、《长株潭城市群一体化发展联席会议制度》，分别解决了三市合作方向、如何落地见效、如何加速推进三大问题，为长株潭三市进一步务实合作提供施工路径和机制保障。

随着长沙南城长株潭一体化的融城加深。交通、商业、医疗、教育等基础设施建设的完善，房地产开发用地减少。且受广州、深圳现售的影响。开发商拿地的要求也会逐渐的严格。

就今年1-9月份来看，新房销售面积大于开工面积，供需存在一定失衡。加之今年以来，宅地流拍数量多，今年可能还没有什么感觉，土地流拍传导新房供应时间，应该在2019年和2020年。

分析：如果政府继续坚持土地底价不降低，这种流拍可能还会延续，必将对未来楼市新房供应产生影响。

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