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【刚需预警】房贷利率连续上涨21个月,首套刚需还等的了吗?

来源:奥园誉景华府   发布时间:2018-11-05

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(图片来源于网络)


央行房贷利率重磅

10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,释放增量资金7500亿。


当时,市场对此消息反应非常积极,纷纷认为这算是楼市重大利好。


如今,半个月过去了。央行降准对于目前房贷利率的影响如何?刚需族上车的机会因此增加了吗?


  1  

时机与危机并存

到目前为止,长沙政策助力,10月份刚需房屋成交价整体平稳且小幅下降,加上年底多个楼盘开放刚需存量,炒房客逐渐离场,刚需迎来上车时机。


但10月中旬的房贷利率的提升,让不少刚需购房者处于观望态度。

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©9月份31个二线城市新建住宅涨幅明显回落

(图片来源于网络)

据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》,数据显示全国房贷已经连续上涨21个月。


房贷利率的上涨对于刚需购房者的意愿和成交量显然都会产生直接影响。毕竟大多数人都会选择贷款买房,也都会考虑到买房成本。

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(图片来源于网络)


对于首次置业的刚需者们,买房真是左右为难。


本轮调控中,长沙区域房价受政策影响,在10月中下旬平均成交价有所下降,但房贷利率的提高,与短期房价回降相抵之后,总值相差不大


房价的变动频率过大,但利率调整时间较长。在目前年底长沙楼盘集中开放存量的情况下,刚需楼盘存量快速下降,房价上扬可能性提高。


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(图片来源于网络)


综合情况下来看,还没有上车的刚需首套观望用户,有可能承受房价回暖与房贷利率上升的双重压力。


所以,握紧房票,架好姿势,随时准备上车不能松懈。


  2  

“大起”“大落”需防范

市场层面,多地传出楼盘打折、开发商降价的消息,显露出一层冷意。

未来房价走势将如何?会否像社会上有人担心的出现大跌?



“遏制上涨”并非让房价下跌


在过去几十年的发展中,房价上涨的速度非常快。“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调,随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。


住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,把“过快”去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展,房价基本平稳。

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(图片来源于网络)


但从根本来说,完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价,目前是想办法不要继续攀升,但很难说高房价时代一去不复返。平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长,防止房价大幅度上涨或下跌。



房价“大起”“大落”都要防范


据中原地产统计数据,截止2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。


理性来看,房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了,将来可能会慢下来,甚至是往下调整。但从更长的趋势看,房价应该随着经济社会的发展,呈现出向上的发展过程。

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(图片来源于网络)


  3  

刚需与改善共享

大家知道一线城市房价高,长沙做为新一线的城市,相比于上海、北京、深圳等城市来说,房价整体偏低。


随着2016-2018年,城市建设的加快,以及长株潭一体化的不断深入融合,长沙的城市配套逐渐媲美一线城市。

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(图片来源于网络)


特别是地铁的开通,以及城际铁路的建设,房产随着区位配套的完善,价格上升幅度快。


城市发展节奏的加快,房价也会随着变动。

对于长沙刚需人群而言,如何选择一个优质楼盘至关重要!

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刚需买房一定要买户型利用率高的,要紧凑,无浪费面积的最好,这样不管是自己住还是出租都能灵活使用。


区域中优质刚需楼盘本来不多,但是户型做得最合理的要算奥园·誉景华府了。


奥园·誉景华府主打刚需紧凑小户型,有建面约108m²三房两厅两卫118㎡附带衣帽间的全能三房均为全明户型,房间赠送飘窗,大面积赠送阳台,通风采光,方正实用。


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©建面约108平三室两厅两卫户型


市场上的三房带7.4米连体阳台最低面积也要130m²以上了,但是奥园·誉景华府竟然能找到118m²的三房赠送阳台,实属难得。多一个超大阳台,就多一种生活可能,对刚需来说更是如此。

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©建面约118m²三室两厅两卫户

建面约108-118㎡

全装修府邸 

敬请期待


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